現(xiàn)在很多房東把房屋出租出去后就什么都不管了，根本不知道還要去房管部門辦理房屋租賃合同登記備案。那么房地部門出具的房屋租賃合同登記備案是什么？辦理合同備案有什么好處？下面我們就跟隨我們的這篇文章簡(jiǎn)單了解一番吧。 一、房地部門出具的房屋租賃合同登記備案是什么？ 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓您知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒(méi)有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。 就是雙方簽訂了租賃合同在房管局有備案留底，如果以后租賃雙方如果發(fā)是什么糾紛房管局有留存的證據(jù)也就是原始合同。保障雙方權(quán)益。 二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處？ (一)從個(gè)人利益方面： 1、保障雙方的合法利益不受損害; 2、具有政府公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù); 3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù); 4、是承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù); 5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害; 6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。 (二)從社會(huì)利益方面： 1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為; 2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定; 3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于政府對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策; 4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。 三、房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？ （一） 什么是房屋租賃合同登記備案 房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。 （二）房屋租賃備案的程序 房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 登記備案需要的文件包括： 1、書面租賃合同； 2、房屋所有權(quán)證書； 3、當(dāng)事人的合法證件； 4、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。 由此可見(jiàn)，按照規(guī)定，雙方在簽訂房屋租賃合同后應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理租賃合同登記備案，說(shuō)明該房屋已經(jīng)出租的事實(shí)，這也為了能更好的維護(hù)雙方的利益。如果以后雙方發(fā)生糾紛，就可以拿房地部門出具的房屋租賃合同登記備案作為原始證據(jù)，進(jìn)行仲裁，解決爭(zhēng)議。