最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第１２８條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”該規(guī)定將贈(zèng)與合同作為實(shí)踐合同，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的實(shí)際交付為生效要件。這與《合同法》將贈(zèng)與合同作為諾成合同進(jìn)行規(guī)定是相違背的，根據(jù)后法優(yōu)于前法的原則，后法優(yōu)先。更何況前者是最高人民法院的司法解釋，其效力明顯低于作為法律的后者。 　　贈(zèng)與合同是諾成性合同的觀點(diǎn)符合《合同法》關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定及立法本意。 　　《合同法》第一百八十五條規(guī)定“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！备鶕?jù)該規(guī)定的表述，贈(zèng)與合同應(yīng)屬諾成合同。諾成合同應(yīng)當(dāng)是合同的一般形態(tài)，任何合同只要當(dāng)事人的意思表示一致便告成立。法律也可以規(guī)定在特殊情況下，交付標(biāo)的物可以成為合同成立的特別要件。我國(guó)《合同法》中關(guān)于實(shí)踐合同的規(guī)定主要有三種：（1）客運(yùn)合同；（2）保管合同；（3）自然人之間的借貸合同。如第三百六十七條規(guī)定“保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外?！奔热环蓻](méi)有對(duì)贈(zèng)與合同為實(shí)踐合同作出特別規(guī)定，其規(guī)定又與一般諾成合同相似，因此我們沒(méi)有理由否認(rèn)贈(zèng)與合同的諾成性。 　　根據(jù)《合同法》第一百八十六條立法本意贈(zèng)與合同應(yīng)是諾成性的。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！比绻?zèng)與合同是實(shí)踐性合同，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前合同是沒(méi)有生效的。贈(zèng)與人如果不想將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人，直接不向受贈(zèng)人交付財(cái)產(chǎn)就行，根本用不著法律再規(guī)定在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人享有撤銷權(quán)。贈(zèng)與合同是諾成性的，合同自成立時(shí)生效，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不能被撤銷，也就是屬于《合同法》第一百八十七條規(guī)定的依法需要辦理登記等手續(xù)的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在經(jīng)過(guò)公證后，即使沒(méi)有辦理登記手續(xù)贈(zèng)與人都不能撤銷贈(zèng)與。這是基于公證的性質(zhì)決定的，經(jīng)過(guò)公證的合同更能證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間關(guān)于贈(zèng)與的意思表示是真實(shí)的，因此法律才加強(qiáng)對(duì)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同的保護(hù)。當(dāng)然公證本身違法被撤銷是另外一個(gè)問(wèn)題。 　　贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為房屋的，房屋所有權(quán)自辦理過(guò)戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移，未辦理過(guò)戶登記的，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移?！?a href=hetongfa/>合同法》第一百八十七條規(guī)定“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”該規(guī)定意思并不是贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，沒(méi)有辦理登記手續(xù)的贈(zèng)與合同無(wú)效。而是強(qiáng)調(diào)需要辦理登記手續(xù)的財(cái)產(chǎn)如房屋其所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件是辦理登記手續(xù)，如果沒(méi)有辦理登記手續(xù)那就是所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與，當(dāng)然經(jīng)過(guò)公證的除外。司法部制定的《贈(zèng)與公證細(xì)則》第7條規(guī)定“辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，經(jīng)公證后應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效?！彼痉ú恐贫ǖ摹顿?zèng)與公證細(xì)則》屬于部門規(guī)章，不屬于《合同法》第五十二條規(guī)定的法律、法規(guī)，因此不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。