?我們都知道在異地工作的人，都是喜歡在外地來租房子住，這樣相比較劃算一點，但在租房子的時候，房東都會要求必須要給租房的押金，那么什么是租房押金 什么情況要扣租房押金?租房押金就是房東的自我保護意識，意思就是要租房者履行合同不能損壞房子里面的東西，如果里面東西有損壞的話就要把租房押金扣掉，那下面就來聽聽我們的看法。 租房押金是房東在法律層面上的自我保護措施，若房客未繳納押金，在房東經(jīng)久未得到通知的情況下，房客早已經(jīng)走掉了，那么會對房東造成財務(wù)損失，若房客對租房內(nèi)的事務(wù)造成損毀，那么房東便需要獨自承擔(dān)損失。 什么情況下房東可以扣除押金，一般來說，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金： 1、承租人沒有按照合同約定時間退租 租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達(dá)成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。 2、承租人沒有定期交納租金 租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無故扣押。 3、承租人損壞屬于房東所有物品 如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣除押金，但扣除數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。 退房時房東無故不退還押金怎么辦 根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗，在武漢市房屋租賃糾紛中，往往有這樣的房東，他們在租賃期限屆滿時檢查物品，會提出物品消耗費這種說法，并以此扣押租房交納的押金，新房出租時這種情況尤為明顯。朱先生遇到的就是這樣的情況，那么遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢? 房東無故不退還押金可以采取的方式有協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。 當(dāng)然，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時就應(yīng)注意保存租房相關(guān)信息，作為證據(jù)支持主張。 綜合上面所說的，對于房東來說，要租房者繳納租房押金是沒有任何違法行為的，這也是對自我的防范措施，因些，對于租房者來說一定要清楚什么是租房押金 什么情況要扣租房押金?這樣才能更好的了解其中內(nèi)容，在租房子的時候一定要簽好租憑合同，這對于租房者來說也是一個自我保護的最好方法。