房子漏水物業(yè)不管怎么辦？ 只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。 房屋漏水一般有三種情況 房屋漏水不但縮短了建筑物的使用壽命，也給業(yè)主日常生活帶來了極大不便。 據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況： 一是房屋本身存在質(zhì)量問題而造成的; 二是受鄰居房屋漏水影響造成的; 三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。 理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。 保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)免費(fèi)維修 一位張先生說，自己的房子漏水是外墻的空調(diào)排水管破裂漏水造成。對此律師分析說，此種情況屬于第一種情況，房屋質(zhì)量造成的，而且房子在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)的維修責(zé)任。 根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。 二、租房漏水由誰來承擔(dān) 《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 三、房屋漏水如何賠償標(biāo)準(zhǔn) 房屋漏水賠償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。　　 房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：　　 1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。　　 2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價的方式來確定。 綜合上面所說的，房子漏水是要看在保修期內(nèi)沒有，如果在保修期內(nèi)你才可以叫物業(yè)來管理，因此，對于房子漏水物業(yè)不管怎么辦？就要根據(jù)實際情況來看，如果確實是物業(yè)不對的話，是可以走法律程序來保護(hù)自己的權(quán)益，要回自己的損失。