不能辦理房屋產權證既有開發商的原因，也有購房者的原因。對于開發商而言，不能辦理產權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發的項目。②未經立項批準的項目。③未取得規劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。對于購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因有：①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的，等等。