現在買房子基本上都是到銀行做抵押貸款或者按揭買房，不只是需要辦理房產證了，還需要辦理房屋他項權證，他項權證辦理完畢之后就代表著房子的抵押已經做好了，銀行在收到他項權證之后在資金充足的情況下5個工作日就可以放款了，同時也會通知貸款人。 2018他項權證放款需要多長時間? 他項權證下來后，就表明 抵押登記 已經辦妥，上半年銀行有錢，一般見到他證一周之內大概5個工作日內放款，然后銀行會短信通知客戶已經放款銀行。 購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。 辦理他項時間及流程如下： 1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局; 2、在抵押窗口排號; 3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料; 4、辦理好他權(當時辦理好); 5、工本費80元。 辦理房產他項權證是需要注意以下兩點： 1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。 對于他項權證多長時間才能放款的問題是很多人都在密切關注的，因為現在只要是貸款買房子就會面臨著辦理他項權證這一項，對于放款時間的問題，要根據他項權證辦理的速度，如果手續還有相關證件和資料都帶齊全的話就可以快速辦理他項權證了。之后銀行收到他項權證就會快速放款了。