一、買二手房有土地使用證嗎? 二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全，要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的，買了風險很大 1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。 2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。 3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。 二、買二手房應注意什么? 為了有效避免日后糾紛的出現(xiàn)，二手房買賣過程中還應注意： 1、二手房交易前必須確認房主真實身份。 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。 2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。 二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。 3、必須標明付款、過戶時間。 很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。 4、必須注明二手房相關費用的交接時間。 這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。 5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，通過中介公司購房必須要求與房主見面。另外，必要時可以簽訂補充協(xié)議。 沒有土地使用證的二手房除非是屬于兩證合一，那業(yè)主拿到手中的本來也就是不動產(chǎn)權證。盡管說，沒有土地使用證的情況下不會影響到您對二手房的使用，但是購買這種二手房對于買方可能只是價錢上合適而已，假如將來這套房子拆遷了，土地補償部分畢竟會受到一定影響。