容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部
建筑面積與規劃建設用地之比，附屬
建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建設物除外。這個比值越小，意味著小區容納的
建筑總量越小、居住生活質量就會越高。
建筑密度：是指
建筑覆蓋率，即項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地面積之比。
一般來說，常見的以6層磚混住宅為主的小區，應盡可能選擇容積率較小的。計算公式： 容積率=總
建筑面積÷總用地面積 當
建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層
建筑面積加倍計算。
根據2003年12月1日新的《上海市城市規劃管理技術規定》（以下稱《技術規定》）的要求，
建筑基地面積大于3萬平方米的成片開發區，必須編制詳細規劃，經批準后方可實施項目審批。
建筑基地面積小于或等于3萬平方米的住宅和商業辦公
建筑用地，已有經批準的控制性編制單元規劃或控制性詳細規劃的，必須嚴格按照批準的規劃
執行。尚無上述規劃的，除劃入清理的歷史遺留項目、規劃設計要求已經核定的建設項目外，規劃部門根據基地面積的大小，按《技術規定》明確的“內環線以內的住宅
建筑容積率控制在2.5以下，商業辦公
建筑容積率控制在4.0以下；內外環線之間的住宅
建筑容積率控制在2.0以下，商業辦公
建筑容積率控制在3.5以下的”標準，并以5％至20％的比率折減后，核定容積率指標。
