同居財產如何認定及分割？同居期間所取得以及依法歸雙方共同共有的財產被認定為是同居財產，而處理同居期間的財產應原則上按照等分原則，結合各方對財產的貢獻大小，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況來分配。同居雙方共同財產必須具備以下兩個條件：一是必須為同居期間所取得的財產，同居以前一方所得的財產，解除同居關系后一方所得的財產以及一方死亡后另一方所得財產，都不屬于共有財產。二是必須依法歸雙方共同共有的財產，同居期間所得的財產并非當然歸雙方共同共有，法律規定歸一方所有的財產，或者雙方約定歸各自所有的財產，不屬于共有財產。同居期間的共同財產是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用于債務清償的財產，主要包括：(1)工資、獎金;(2)從事生產、經營的收益;(3)知識產權的收益;(4)因繼承或贈與所得的財產(遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產除外);(5)其他應當歸雙方共同所有的財產。以下一些情況，不應將其取得的財產按共同共有對待。(1)雙方同居之前約定了財產歸屬的，如該約定未違反法律強制性規定，則應當履行和遵守;(2)雙方短暫同居(如只有幾個月)，經濟上混同程度較低，只有小額往來，對大件財產分割應側重對該大件財產的貢獻大小來酌定所占份額，一般如達不成協議，只能由法院酌定判決;(3)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，無論該異性是否知悉其已婚，所積累的財產均不能按一般共有關系處理，應主要考查雙方對該財產的投入比例;(4)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下夫妻共同財產自愿與該異性共有，一般應認定無效(因為夫妻共同財產一方無權惡意、違背公序良俗擅自處分);(5)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下純個人財產自愿與該異性共有，一般應認定有效(因為任何公民都有權獨立處分完全屬于自己的個人財產);(6)雙方以夫妻名義同居后，因人身關系取得的財產歸該當事人所有;(7)雙方以夫妻名義同居后，繼受取得的財產歸繼受取得人所有;(8)雙方以夫妻名義同居后，取得的共有權屬不明的財產推定為共有財產;(9)一方同居之前的個人財產，以及因該個人財產所生的孳息(房租、股息、紅利等)，一般仍作為該方的個人財產對待;(10)雙方以夫妻名義同居后，因共同生產、生活形成的債權、債務為共同的債權、債務，對外仍視為個人債權、債務，但雙方之間一般應按共有債權債務享有和承擔。根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第二十二條及《最高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理”的規定，雙方在同居期間購置的房屋及裝修、家具等財產應按一般共有財產處理。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第九十條規定，在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況。綜上所述，同居的財產實際上只要是兩個人通過共同的努力一起獲取以及名義上的確屬于二者的，而在分割的時候需要結合當時他們是如何約定或者沒有約定好的部分可以按照法院給出的合理比例進行分割，當事人如果有異議的應該直接提出并加以商議解決。