買二手房特別關注點
看二手房和看新房有相似之處,但是還是有一些特點。因為是舊房子,可能毛病多些,所以看房子的原則就是加倍細心,看起來也麻煩些。但是要知道現在的麻煩是為了未來的舒服,所以麻煩是值得的。看房要訣歸納如下:
白天要看,夜晚也要看。因為晚上看房能更好地了解房屋的周圍環境、噪聲及照明等情況。
晴天要看,雨天也要看。雨天看房容易發現房屋的門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏現象,如能碰上連續雨水,則看房效果更佳。
臥室、廳要看,廚房、衛生間更要看,因為煤、水、電、衛等均在廚衛里,容易出問題。
房內要看,房外也要看。只有通過看房外,才能更好地了解有關通風、采光、排氣等情況。
建材要看,布局也要看。房屋的有效使用依賴于房屋布局是否合理。合理的布局一般應該是:先客廳、后餐廳、廚房,臥室不正對客廳等。
墻面要看,墻角也要看。墻面應平整,而墻角則必須方正,因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量,同時對裝修也影響很大。
裝潢要看,做工也要看。做工的好壞直接關系到房屋質量的高低,其中接角、墻角、窗沿、天花板等做工是否細致精巧尤其重要。
電梯要看,樓梯也要看。樓梯是發生危機情況的惟一逃生之路,故應注意樓道是否暢通,是否有雜物堆積等不便通行的現象。
星期天去看,不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息,噪聲、污染發現不了;不是星期天,則這些情況有可能如實發現。
自己要看,自己還要問。積極向附近居民打聽房子周邊環境的治安、管理、人文素質、居民結構、基礎設施等情況,以便對日后的生活環境有總體認識,而且也容易了解到一些看不到的問題。