一、房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些主體風(fēng)險(xiǎn)?1、登記管理行為主體方面：(1)跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。(2)跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記管理的。(3)登記管理工作人員末經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，無證上崗的。無證就不能代表登記機(jī)關(guān)從事登記工作，上崗就是非法。以上是產(chǎn)權(quán)管理行為主體資格不合格的情形。2、登記管理行為內(nèi)容方面：(1)證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。(2)證件虛假。如偽證件的，有僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。(3)證件無效。如證件經(jīng)涂改的(包括合同涂改經(jīng)單方認(rèn)可的)證件失去時間放力的;證件尚未發(fā)生效力的(法院初審裁判后上訴的一審裁判書屬此類)，產(chǎn)權(quán)代理人違背產(chǎn)權(quán)人意志的登記申報(bào)證件。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序是怎樣的?1、申請登記。是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。2、產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。3、繪制權(quán)證。繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。繕證，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。4、收費(fèi)發(fā)證。收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。綜上所述，房屋產(chǎn)權(quán)登記是很重要的，通過登記發(fā)證，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，減少產(chǎn)權(quán)糾紛。在登記的時候，因?yàn)橹黧w管理存在問題、工作人員不合格等，會導(dǎo)致登記無效，或者出現(xiàn)登記錯誤的風(fēng)險(xiǎn)。如果登記證件內(nèi)容有誤，業(yè)主應(yīng)該及時更改。