等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。買房子的貸款利率，在各個地方是不一樣的，這與當地的經濟發展是有著關聯的，但是根據人民銀行下達的通知中，對于購房的貸款利率有著一些參考標準，那么其他銀行對于購房者在貸款時的利率就得參照這個標準給出最合適的利率。