住房土地使用年限20年轉讓的合法性有多大 住房土地使用年限20年轉讓的合法性有多大 住房土地使用年限20年轉讓肯定是合法的 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號發布)第12條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、綜合或者其他用地50年。 城鎮土地使用稅如何征收? 城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下 1、大城市l.5～30元; 2、中等城市1.2～24元; 3、小城市0.9～18元; 4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。 (一)應納稅額的計算 應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額 各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。 土地使用證自動續期 按照《物權法》規定，住宅產權70年，到期自動續期，而其他性質土地如何續期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。 而如今許多開發商為了追求利益的最大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發生了變化，有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由于開發商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。 土地使用權的轉入，只要符合國家的有關規定就可以進行權益的維護，但是最為關鍵的就是自己的利益支持有著法律上的要求，但是對于具體的問題，自己可以尋求有關部門的解決，即使自己的利益維護出現問題，有關的法律可以可以提供最基礎的保障。