一方在婚前購(gòu)房離婚怎么分配 離婚后處理婚前買(mǎi)的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形： (一)婚前買(mǎi)房是一方個(gè)人支付 這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。 (二)婚前買(mǎi)房均為二人出資 雖然還沒(méi)有結(jié)婚，但是二人共同出資買(mǎi)房，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。 (三)一人支付首付，婚后還貸 在法律上有規(guī)定，婚前買(mǎi)房友一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。 (四)婚前父母買(mǎi)房 《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！币虼?，如果認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果明確贈(zèng)與雙方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。 二、婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng) (一)婚前雙方共同買(mǎi)房簽訂協(xié)議或財(cái)產(chǎn)公證 婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒(méi)有結(jié)婚，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，只要還沒(méi)結(jié)婚，最好雙方就買(mǎi)房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明，能有效維護(hù)自身合法利益。 (二)婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證上的名字需要注意 根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。 (三)父母出資為子女購(gòu)房情況 很多父母都會(huì)為子女在婚前買(mǎi)房，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈(zèng)與。但是如果買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，如果結(jié)婚不成，對(duì)出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失。所以不論是父母贈(zèng)送也好，向父母借貸也好，都要寫(xiě)明出資情況，以便將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候作憑證。 (四)婚前購(gòu)房所負(fù)債務(wù) 年輕人購(gòu)房很可能面臨錢(qián)財(cái)不夠的問(wèn)題，通常都會(huì)向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負(fù)擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫(xiě)一份協(xié)議，注明買(mǎi)房債務(wù)的各種細(xì)節(jié)，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。 現(xiàn)在男女在結(jié)婚之前就買(mǎi)房的情況居多，而此時(shí)可能是一方買(mǎi)房也有可能是雙方共同買(mǎi)房，當(dāng)然也有可能是登記在一方名下，另外登記在雙方名下的情況也不少。而針對(duì)不同的情況，在離婚涉及到房產(chǎn)分配的時(shí)候，可能就會(huì)對(duì)實(shí)際的處理造成一定的影響。