土地使用權已設定抵押的房子可不可以買？不能買；因為土地和房屋的不可分割性，法律規定二者須同時抵押;如果購房人購買了土地使用權已經設定抵押的房屋并且在購買時開發商并未將該抵押解除(解押)，就會給購房者帶來巨大的風險。滿足如下條件可以購買：1、根據《民法典》第四百零六條規定：抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。所以，購房人在簽訂合同時，開發商應根據其與銀行之間的事先約定向銀行支付對應款項，并向購房人出示關于所購房屋已經解押的證明文件。二、怎樣了解土地使用權是否設定抵押以土地使用權設定抵押，法律規定應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產登記部門了解自己希望購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發商的土地使用權證書的原件看是否有設定抵押的記載。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相應條款的規定：第二十二條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。第二十三條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書并與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。綜合上面所說的，土地使用權對于購房者來說是必須要存在的一種證件，而且在購買房子的時候也一定要查清楚這所房子是否屬于抵押的狀態，是否合法，還在抵押期間的房子是堅決不能夠買的，所以，購買房子的時候一定要在相關部門把這套房子查清楚，看是否可以購買。