沒有他項權證怎么貸款辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用于償還貸款本息。房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：資料:身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下:流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同2.查征信審批3.初審通過4.貸款公司打電話核實交上去的資料5.審批通過6.簽訂放款合同7.當房管局辦理二次抵押的他權8.貸款公司放款所有手續辦完之后，會把房屋所有權證和土地使用證都給你。房屋所有權證上面會注明有貸款及還清日期。他項權證在沒有清貸之前是放在銀行的，等你貸款還清后，拿上《房屋他項權證》及銀行出具的已還款證明、同意解除該套房產抵押的證明，到當地房產管理部門(房產管理局或房地產管理局)去辦理“解押”手續。房管部門收回《房屋他項權證》并在你的產權資料(房屋所有權證、及房管部門所留存的檔案)上進行備注。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。對于他項權證自己一定要按照有關的規定進行，但是對于他項權證的問題，自己不僅要做出一定的法律了解，對于實際的運用，自己也要做出積極的踐行，因為對于生活中的我們來說，對于貸款的事項辦理，自己肯定會有一定的法律約束，所以對于事情的處理的過程是較難的。