一、上房置換協(xié)議的效力是怎么樣的? 雙方真實(shí)意思的表示的話，那么就是有效的 產(chǎn)權(quán)證書是享有房屋所有權(quán)的證據(jù)之一，在法律上推定為權(quán)利，但其不具有絕對(duì)的證明效力。本案涉訴房屋不動(dòng)產(chǎn)登記薄的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不一致。故原告陳某的訴訟請(qǐng)求未被法院支持。 需要指出的是，當(dāng)前在我省特別是合肥地區(qū)，存在大量回遷房屋、回遷戶頭的買賣、置換等交易。一方面我們需要對(duì)自己的交易行為誠(chéng)實(shí)履行，另一方面在交易時(shí)盡量簽訂書面協(xié)議，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證明使用。 "二套房"的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間辦銀行按揭 買房貸款首付付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開商進(jìn)行告知，獲得房開商同意延期后方可。 按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 二、購(gòu)房貸款手續(xù) 1、請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 2、接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 按揭貸款辦理程序 購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下： (1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 在我們國(guó)家各個(gè)地區(qū)，實(shí)際上都存在著大量的置換房，這類房屋如果要進(jìn)行買賣的話，那么簽訂相關(guān)的協(xié)議是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，簽訂協(xié)議必然是雙方當(dāng)事人基于平等自由，真實(shí)的意思表示進(jìn)行的，如果這些都齊全的話，那么肯定是最有效率的。