進行房屋轉租的，實際分為了合法轉租與非法轉租，非法轉租肯定就是要承擔法律責任的。而在實際進行房屋轉租的時候，也是需要當事人注意其中的一些事項。那么房屋轉租有哪些注意事項呢？本文將對這個問題做詳細解答。
一、房屋轉租有哪些注意事項
承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點：1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租
合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃
合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃
合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租
合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
二、房屋轉租需注意什么
在租住轉租的房屋時應當注意：1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證、房本復印件、租賃
合同原件。2、看原
合同內容需要注意查看：
合同期限、
合同禁止事項、約定經營范圍續(xù)租條件。3、需要你特別注意的是，原
合同價錢可能比較低，對方吃差價，還要了你的轉讓費，對此要有心理準備，此時最好跟對方說明，原來他租多少錢跟你沒關系，你只認現在的價錢，這樣可以讓他拿
合同原件給你看，要不然得不償失，對方要造個假的
合同更不利于保護您的利益。4、另外，最有可能欺騙次承租人的地方就是
合同期限以及承租人是否有轉租的權力。要慎防承租人
合同要到期了，又不能轉租，騙你一把跑路的情形發(fā)生。我國雖然允許進行房屋轉租，但此時承租人需要在合法的情況下進行房屋的轉租，不然的話自己就有可能承擔法律責任。而在房屋轉租的時候，又需要注意哪些呢？上文中已經作出了講解。要是你對房屋轉租有哪些注意事項還不清楚的話，請直接來電咨詢我們的鹽城律師。
