一、農村房屋買賣流程是什么? 1、當購買的農村房屋，拿到房產證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續如下：去鄉鎮土地所提出申請;提交相關材料(如：土地使用證/房權證/買賣契約等);當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;實地進行勘丈、調查、公告;報國土局審核，注冊登記;發證 2、繼承房產辦理流程：申請人到公證處辦理繼承公證書。地稅局辦理契稅完或減免憑證。受理，三十日領證。如果是那種小產權房的房產，那么農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規定，隨意的收取而且不是正規的收款。 二、農村房屋過戶需要什么材料? 1、農村房屋過戶需要什么手續：農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。 2、農村房屋過戶需要什么材料：農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 三、農村房屋買賣合法嗎 農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件： 1、一般購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。 2、對售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己財產有占有、使用、處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。 3、那購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。 4、一般買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 近幾年中，我國的房地產行業不斷發展，公民也都會有購買房產的需求和想法，如果公民購買的是非商品房，而是農村房屋時，首先要經過村委會的允許，允許買賣時雙方也要簽訂房屋買賣合同，同時也要在合同中寫明房屋的具體信息和購房金額，如果出現糾紛可以通過協商解決。