房屋買賣合同簽訂注意事項 一、房屋基本情況，主要有三個小的情況要注意： 1、 房屋的面積：套內建筑面積、使用面積、公攤面積等。 2、 房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權年限。 3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。 二、房屋產權情況，對于房屋是屬于哪種性質，產權的情況以及租賃情況要清楚： 1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。 2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。 3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優先購買權，并好附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。 三、房款支付，主要包括成交的價格以及支付方式： 1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。 2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。 作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點： a.辦理完過戶手續后__個工作日; b.拿到買方全部首付款后__個工作日; c.拿到全部購房款__個工作日。 此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。 3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明。 四、違約責任，主要包括四種： 房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種： 1、如果賣方逾期交房該怎么辦? 2、如果買方貸款未被批準該怎么辦? 3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦? 4、如果買方延期支付房款該怎么辦? 在購買房屋簽訂買賣合同的時候，對于合同的有些注意事項我們是一定看的。而在注意事項中，最主要的還是房屋的質量，購買后的稅費的征收，還有物業費等費用的交納后續是怎樣的，并且最主要的還有房屋產權的辦理有沒有什么問題。