租賃關系中，一方為承租方，另一方則為出租方。不管是承租方還是出租方，在建立了租賃關系之后都有一定的義務需要履行。當然，二者的身份不同，需要履行的義務也就不一樣。那么您知道出租方的主要義務有哪些嗎？我們一起在下文中進行了解。 一、出租方的主要義務有哪些 (1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權因房屋質量提高而適當提高租金。經同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金。(2)繳納房產稅。除另有約定外，房產稅一般由房屋出租人繳納。(3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。 二、承租方的主要義務有哪些 (1)按約定交納租金。租金按國家規定的標準支付，沒有規定的，依公平合理原則由雙方議定;(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉租轉讓，不得用于違法活動;(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優先購買權。 三、北京出租方出租房屋要交稅嗎? 1、房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;2、城鎮土地使用稅：出租房屋出租方應繳納以下稅費：(1)房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;(2)城鎮土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅;(3)營業稅：應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅;(4)城鎮建設維護稅：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;(5)教育費附加：在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加;(6)印花稅：應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;(7)個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。租賃關系中的出租方的主要義務也就是上文中介紹的三點，各位可以了解一下。在履行義務的同時，出租方也是享有一定權利的。同時，如果是進行房屋的租賃，則當事人需要按照規定交納相應的稅費。