完善房屋他項(xiàng)權(quán)證登記工作對(duì)促進(jìn)我國(guó)金融市場(chǎng)的和諧發(fā)展也有一定的作用，這樣銀行資金在民間流通的時(shí)候?qū)⒁袚?dān)的風(fēng)險(xiǎn)也就小了很多。當(dāng)下他項(xiàng)權(quán)證也正是在逐步的向全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始推行了，但是房管局到底需要幾天才能辦理好他項(xiàng)權(quán)證就沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定了，有些地方可能十天左右就會(huì)通知當(dāng)事人去領(lǐng)證的。 一、房屋他項(xiàng)權(quán)證幾天能辦好? 他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。 房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。房管局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開(kāi)學(xué)前和遇到開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過(guò)戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。 二、在我國(guó)辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料? 1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū); 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。 房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理進(jìn)度是只有房管局的工作人員最清楚了，國(guó)家有關(guān)部門是強(qiáng)調(diào)房管局應(yīng)該盡量在十天之內(nèi)就把不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記給審核完畢了的，但是不排除遇到那些特殊情況，比如說(shuō)當(dāng)下辦理業(yè)務(wù)的人比較集中，那經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)以后，有可能我們就得再多等一些時(shí)間才能拿到他項(xiàng)權(quán)證，期間自己也能到房管局經(jīng)常去查詢一下的。