煙臺(tái)土地使用權(quán)契稅是多少？
一、煙臺(tái)土地使用權(quán)契稅是多少?
90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
1、印花稅
房屋成交總額乘0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。
2、維修
基金
約為購(gòu)房款的2%-3%。
3、權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
4、交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米乘
建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
5、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
二、二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅
2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅
一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的
房產(chǎn)，則此稅要交。
具體要求如下：
4、土地增值稅
5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額乘0.5% ，3年至5年：房屋成交總額乘0.25%，5年或5年以上免征。
6、印花稅
總房款的萬(wàn)分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)
平方米數(shù)乘3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
約80元
注：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國(guó)家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。
相關(guān)閱讀：新政實(shí)施后二手房房屋買(mǎi)賣(mài)雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用?
買(mǎi)方：
1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)乘1.5%
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)乘3元
3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)乘0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證)。
賣(mài)方
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)乘3元
2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)乘0. 05%
3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)乘1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)乘5.6% (
房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額乘0.5% ，3年至5年：房屋成交總額乘0.25%，5年或5年以上：免征。
雖然法律規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用，但是由于賣(mài)方要承擔(dān)相對(duì)較多的稅費(fèi)這樣無(wú)形中就把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)房人，這一點(diǎn)購(gòu)房者們要注意，涉及到稅費(fèi)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購(gòu)房
合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。
