一、五證二書具體指的是什么“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質，“兩書”是開發商根據法律規定自行制作并提供給業主的書面材料。二、商品房預售許可如何辦理?根據《城市商品房預售管理辦法》中有關內容的規定商品房預售許可依下列程序辦理，如下：(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。(三)許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。購房者在買房的時候，需要仔細審查開發商的一些證書、證件，也就是我們說的五證二書，這其實也是對自身利益的一種保障。因為開發商要想開盤售房，就必須要先按照國家規定取得這些證件、證件才行。要是遇到開發商證件不齊全的情況，出于對購房者利益的保護，建議最好不要購買他們的商品房，以免給自身利益造成不必要的損害。