一、婚前房子婚后加名就是共同財產嗎? 如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，雙方都有權利分割。 1、《民法典》(自2021年1月1日起施行) 第二百零九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。” 3、由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 4、其次加名字程序。如果能在 還完貸款后再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。 二、房產證加名字流程 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款)，還需另外支付 200 元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況： 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米 2.5 元交易費。 2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。 3、萬分之 5 的印花稅。 4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。 5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 還是有很多的人都忽略了房產證上加名字的這一細小的動作會起到的重大的作用，在結婚之前，這套房產是屬于個人的合法財產，對于公民個人的合法財產，可以憑借當事人自己的意愿在合理的途徑內處理，加名字就代表著自己是無償贈與另一方，除了加名字的時候是受到的脅迫，其他任何情況下都不能再反悔了。