租賃合同二十年訴訟時效從什么時候起算?從簽訂合同之時起算，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃合同具有臨時性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故，物的使用價值往往具有一定的期限性，如果當(dāng)事人約定的租賃期過長，即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符，容易導(dǎo)致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當(dāng)事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行約定，當(dāng)事人約定的租賃期限如果超過法律規(guī)定的最長期限，超過的部分無效，并非整個租賃合同無效。二、租賃合同糾紛訴訟時效訴訟時效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機關(guān)強制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權(quán)利人來講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對于債務(wù)人來講，訴訟時效超過后，債務(wù)人只是責(zé)任可以免除，但債務(wù)并沒有消滅。設(shè)立訴訟時效制度的目的在于促使權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利，以確定財產(chǎn)關(guān)系，加速社會經(jīng)濟流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結(jié)民事案件。在租賃合同中，因為所涉及的權(quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因為所主張的請求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。需要明確的是，對于租賃合同糾紛的解決和處理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來進(jìn)行，特別是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在上述規(guī)定的期限內(nèi)提出訴訟，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，那么可以咨詢司法機關(guān)或者律師來進(jìn)行界定和判決。