抵押擔保風險有哪些？ 一、抵押擔保概述
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
二、風險解析
銀行在提供貸款時，為確保其債權的實現，總是盡可能地將企業的財產納入抵押財產的范圍，并對抵押物評估值進行打折，這樣企業獲得的貸款數額往往大幅低于抵押財產的實際價值。此外，中小企業往往是一個處于發展、積累狀態的企業，實踐中，企業在其某個房地產(主要是廠房、辦公樓)或建設用地使用權設定抵押權后，又可能在該抵押物上新增
建筑物。此時，銀行便會利用其優勢地位，要求企業出具承諾函來承認其在全部價款中優先實現債權的地位。
三、風險防范
企業應當從自身的生產經營狀況、財務狀況出發，設計一套既能有效獲得生產所需資金，又能避免因不能及時還款而被銀行實現抵押權導致破產的有效方案。只有這樣，企業才能達到既在短期內獲得生產所需的資金，又避免在長期的發展道路上預先挖下埋葬自己"大坑"。為達到這樣的目標，企業不妨聘請專業律師協助擬定相關方案，減少或避免其中的法律風險。
四、法條檢索
《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提
起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押擔保風險有哪些?綜上所述，我們在此總結，在銀行提供抵押貸款時，銀行會把抵押物的使用價值進行打折，抵押人所獲得的貸款往往低于抵押物的價值，而如果不能如期償還貸款，銀行會按協議對抵押物進行折價或者拍賣等。因此，抵押擔保一定要慎重，確保可以在規定期限內還清貸款。
