土地原始取得的方式有哪些？(1)原始取得土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是開(kāi)放以來(lái)逐步形成的一種新的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式。土地使用權(quán)成為生產(chǎn)要素，其意義十分重大。行政劃撥是建國(guó)以來(lái)一直沿用的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式。自開(kāi)放以來(lái)，特別是在實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項(xiàng)目。(2)傳來(lái)取得土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過(guò)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國(guó)有土地使用權(quán)的主體等方式。轉(zhuǎn)讓方式是指根據(jù)當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，一方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。轉(zhuǎn)讓的法律形式包括買賣、交換和贈(zèng)與。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是依據(jù)抵押合同，按照民法典規(guī)定的條件和方式，將抵押人擁有的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人或依法拍賣給第三人。民事執(zhí)行是依照民事訴訟法或破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，將被執(zhí)行人或者破產(chǎn)人擁有的國(guó)有土地使用權(quán)以拍賣、變賣或者其他方式用于債務(wù)清償。私有房屋的宅基地位用權(quán)，可以通過(guò)繼承方式取得。二、土地使用權(quán)的使用處理土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。綜合上面所說(shuō)的，土地的原始取得也是會(huì)根據(jù)不同的方式來(lái)進(jìn)行，同時(shí)在取得的時(shí)候也是需要符合條件，但不管是原始的取得還是屬傳來(lái)取得，那么在取得的過(guò)程中都需要慎得土地管理部門(mén)人員的同意才可以獲得此土地的所有權(quán)利。