房貸一般要多久才能審批下來不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異，并且也可能因為各地政策的不同而會導致審批時間存在有差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會跟告知你的。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂
合同;
合同簽訂后，建行在條件具備時按
合同約定發放貸款。二、銀行放貸相關的審核環節1、審核
房產價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的
房產本身的價值，根據市場的變化，處于城市中不同位置、環境、地段的
房產決定了是否擁有貸款資格。
房產類型、房齡都是評估
房產的因素，并且
房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。三、如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎么辦?按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：1、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失。2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔
違約責任，賠償開發商相應的
違約金。3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成
合同上又沒有約定的，購房者可以
起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質條件做出審查，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房
合同，同時也可以追究另一方的責任。
