常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理。 第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。 第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責。 由于后期出現(xiàn)所有的質(zhì)量問題時，都應(yīng)該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來確定雙方責任主體的，因此在簽訂合同的時候，一定要慎重再慎重。開發(fā)商一般會提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會告知業(yè)主只要直接簽字即可。對此業(yè)主一定要慎重，需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等，尤其是開發(fā)商在廣告宣傳中的內(nèi)容以及銷售人員介紹的影響房價的內(nèi)容是否落實到你的購房契約中，不應(yīng)輕易簽字，更不應(yīng)輕信銷售人員的個人保證。最后對于補充協(xié)議要重點關(guān)注，這是開發(fā)商規(guī)避自己責任加重購房者責任的“重災(zāi)區(qū)”。對于其中不合理的條款，業(yè)主應(yīng)嚴辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統(tǒng)一的，不能更改的”的托詞，因為合同本來就應(yīng)當是雙方合意之共同體。 在交付的時候，一方面業(yè)主要結(jié)合開發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;其次要結(jié)合《商品房買賣契約》上的附圖及有關(guān)配套設(shè)施的約定查驗實際交付的房產(chǎn)與約定是否一致。最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發(fā)商予以整改或者承擔相應(yīng)責任。