如今的小區都是由專門的物業管理公司進行管理的，當然，這也需要小區的業主們按照法律規定和當事人之間的約定，交納相應的物業費。但有的情況下，可能出現業主不交物業費的情況，那么此時會有什么后果？我們一起在下文中進行了解。
一、業主不交物業費會有什么后果?
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務
合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務
合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院
起訴。
對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照
合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔
違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
二、不交物業費或被列入黑名單
另外，物業公司提供了相應標準的服務，而少數業主住戶卻長期拖欠物業費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業主各個方面都將受到制約。
三、什么情況下可以不交物業費?
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費：
(1)因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納;
(2)將房屋出租，租賃
合同中注明了物業費由租住戶繳納的;
(3)物業公司未履行
合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
四、物業費交多少怎么確定?
(一)物業管理費如何確定
物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定
執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理
合同是如何規定的。
(二)物業管理費確定原則
物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理
合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
(三)物業管理費必須明碼標價
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務
合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務
合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
要是出現了業主不交物業費的情況，要先看一下具體是因為什么原因不交，若是因為物管公司沒有提供相應的物業服務，這種情況下不交物業費，那么還說的過去。否則的話，就有可能對物管公司構成
違約，那么就需要業主構成
違約責任。
