江門市征地拆遷管理辦法 江門市電力建設(shè)征地拆遷和青苗補(bǔ)償辦法 第一條 為保證我市電力建設(shè)工程的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國電力法》、《電力設(shè)施保護(hù)條例》、《廣東省電力建設(shè)若干規(guī)定》（廣東省人民政府令第103號）等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)電力建設(shè)工程涉及的征地、拆遷和青苗補(bǔ)償。 第三條 電力工程建設(shè)沿線的市（區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）政府應(yīng)積極支持電力工程建設(shè)，負(fù)責(zé)協(xié)助所轄區(qū)域內(nèi)的電力建設(shè)單位實(shí)施征地工作。 第四條 電力建設(shè)發(fā)展規(guī)劃確定的變電站用地及地上農(nóng)作物、建筑物（構(gòu)筑物），架空線路涉及的需要在架空線路保護(hù)區(qū)內(nèi)砍伐原有植物或清拆的合法建筑、構(gòu)筑物，給予補(bǔ)償；未取得合法手續(xù)的建筑、構(gòu)筑物，原則上不予補(bǔ)償，并要求無條件自行拆除，因特殊情況或歷史遺留問題而未取得合法手續(xù)的，可適當(dāng)給予補(bǔ)償，具體由電力建設(shè)部門與所有權(quán)人協(xié)商確定，鎮(zhèn)（街道）政府組織協(xié)調(diào)。 第五條 各市、區(qū)人民政府在供電部門確定變電站、架空電力線路保護(hù)區(qū)并取得預(yù)征地、規(guī)劃等合法手續(xù)之后即發(fā)布電網(wǎng)建設(shè)通告。自發(fā)出通告之日起，在變電站、架空電力線路保護(hù)區(qū)用地范圍內(nèi)及施工中所要通行的道路“搶種”、“搶建”的，不予補(bǔ)償。 第六條 變電站征地范圍按規(guī)劃部門出具的征地圖確定；架空電力線路的桿、塔基和拉線坑占用土地的面積，按照以下規(guī)定計(jì)算： （一）塔以其基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸１米所形成的四邊形計(jì)算； （二）拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑２－３平方米計(jì)算，其他不作占用土地； （三）用以保護(hù)桿、塔基礎(chǔ)的圍堰按實(shí)際占用水面面積計(jì)算，其擋土墻以實(shí)際占用面積計(jì)算。 第七條 架空電力線路保護(hù)區(qū)不實(shí)行征地，不影響工程施工和今后線路安全運(yùn)行的青苗、果木等地上附著物以及牛舍、豬舍等臨時(shí)構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，確因施工原因損壞的按以下原則給予補(bǔ)償： （一）在施工過程中，線行下?lián)p壞的青苗、果木等地上附著物根據(jù)損失多少補(bǔ)償多少的原則按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，確需成片砍伐或?qū)嶋H造成成片損壞的，按作物規(guī)范的種植標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi); （二）因桿、塔基礎(chǔ)，桿、塔組立等施工時(shí)余泥、材料堆放而臨時(shí)占用的土地一律不實(shí)行征收，用地者應(yīng)當(dāng)保證上述臨時(shí)用地的生產(chǎn)條件不被破壞；在使用過程中，因挖土、壓占等造成土地被破壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或達(dá)到約定條件。如確因施工原因造成青苗、果木等地上附著物損失，根據(jù)損失多少補(bǔ)償多少的原則按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。確需成片砍伐或?qū)嶋H造成成片損壞的，按果木規(guī)范的種植標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi); （三）在施工過程中，如對牛舍、豬舍、雞舍、鴨舍、工棚等臨時(shí)構(gòu)筑物造成損毀的，根據(jù)實(shí)際損毀程度按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如因工程施工原因造成牛舍、豬舍、雞舍、鴨舍、魚塘內(nèi)的牛、豬、雞、鴨、魚等發(fā)生死亡的，經(jīng)畜牧或水產(chǎn)部門鑒定，給予補(bǔ)償；經(jīng)畜牧或水產(chǎn)部門確認(rèn)由其他原因造成死亡的，不予補(bǔ)償; （四）因施工等原因造成原耕地耕作層無法恢復(fù)或耕地質(zhì)量明顯下降的，則須按照國家規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾或繳納土地復(fù)墾費(fèi)。 第八條 已建成運(yùn)行及利用舊線行改造且用地不超出舊線路線行用地范圍的電力線路，其新建的桿、塔基礎(chǔ)用地，按本辦法給予補(bǔ)償。 第九條 新建電力線路用地為建設(shè)用地的，包括已取得土地證的國有劃撥、出讓和集體建設(shè)用地，應(yīng)征得土地使用者的同意，準(zhǔn)予通過的可以不作補(bǔ)償。由于線路通過致使土地使用受到限制，且土地使用者要求補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)對線路保護(hù)區(qū)控制范圍的用地給予補(bǔ)償，具體由電力建設(shè)部門與所有權(quán)人協(xié)商確定。規(guī)劃退縮范圍以內(nèi)的用地原則上不作補(bǔ)償。 第十條 臨時(shí)使用荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地原則上不予補(bǔ)償。 第十一條 新建電力設(shè)施用地為林地，在電力設(shè)施用地范圍內(nèi)能繼續(xù)種植林（竹）木等的，只對損壞林木、竹木等按本辦法標(biāo)準(zhǔn)作青苗補(bǔ)償；如果因電力線路的通過而規(guī)定不能造林種樹（竹）的，應(yīng)對線路控制范圍內(nèi)的全部林地上的林（竹）木等按本辦法標(biāo)準(zhǔn)作青苗補(bǔ)償。 第十二條 征地、永久占地最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于實(shí)施廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵國土資發(fā)[2006]149號）核定的《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件1）執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額由電力建設(shè)部門與所有權(quán)人協(xié)商確定。地區(qū)類別標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《廣東省征地保護(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類表（江門地區(qū)）》（附件2）的劃分，各地區(qū)類別的保護(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）耕地補(bǔ)償費(fèi)：四類地區(qū)3.9萬元/畝；五類地區(qū)3.12萬元/畝；六類地區(qū)2.86萬元/畝；七類地區(qū)2.6萬元/畝; （二）園地補(bǔ)償費(fèi)：四類地區(qū)3萬元/畝；五類地區(qū)2.4萬元/畝；六類地區(qū)2.2萬元/畝；七類地區(qū)2萬元/畝; （三）養(yǎng)殖水面補(bǔ)償費(fèi)：四類地區(qū)4.05萬元/畝；五類地區(qū)3.24萬元/畝；六類地區(qū)2.97萬元/畝；七類地區(qū)2.7萬元/畝; （四）林地補(bǔ)償費(fèi)：四類地區(qū)1.2萬元/畝；五類地區(qū)0.96萬元/畝；六類地區(qū)0.88萬元/畝；七類地區(qū)0.8萬元/畝。 第十三條 水稻青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1200-1400元/畝。 第十四條 魚塘補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）四您魚及其親魚、飼料魚：2500元/畝； （二）優(yōu)質(zhì)魚類、親魚、蝦類：5000元/畝； （三）四您魚與優(yōu)質(zhì)魚類混養(yǎng)：4000元/畝。 第十五條 一般耕地及農(nóng)作物地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）蔬菜類、瓜類和經(jīng)濟(jì)作物：1800-2200元/畝； （二）人工種植的飼料草地：600元/畝。 第十六條 果樹及經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）龍眼樹補(bǔ)償費(fèi) 1. 樹冠2米以下：不多于300元/株； 2. 樹冠2-4米：300-500元/株； 3. 樹冠4米以上：500-800元/株。 （二）荔枝樹補(bǔ)償費(fèi) 1. 樹冠2米以下：不多于350元/株； 2. 樹冠2-4米：400-700元/株； 3. 樹冠4米以上：700-800元/株。 （三）番石榴補(bǔ)償費(fèi) 1. 有收益（樹冠1-3米）：80-150元/株； 2. 有收益（樹冠3米以上）：150-300元/株； 3. 未有收益：20-50元/株。 （四）木瓜補(bǔ)償費(fèi) 1. 有收益：20-50元/株； 2. 未有收益：5-20元/株。 （五）香大蕉補(bǔ)償費(fèi) 1. 有收益（已掛果）：50-60元/棵； 2. 未有收益的大棵：40-50元/棵； 3. 未有收益的小棵：6元/棵。 （六）其他各類木本果樹補(bǔ)償費(fèi) 1. 有收益：80元/株； 2. 未有收益：20-40元/株。 （七）葵樹補(bǔ)償費(fèi) 1. 樹高1.5米以上：50元/株； 2. 樹高1.5米以下：10-25元/株。 （八）竹子補(bǔ)償費(fèi) 1. 每叢10支以下：3-15元/叢； 2. 每叢10支以上：15-40元/叢。 （九）落羽杉、水松、苦練樹等人工種植的樹木補(bǔ)償費(fèi) 1. 胸徑10厘米以上：30-50元/株； 2. 胸徑10厘米以下：不多于30元/株。 第十七條 林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）商品林補(bǔ)償費(fèi) 1. 近熟林、成熟林或過熟林：按林地的林木實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償； 2. 中齡林：按林地的林木實(shí)際價(jià)值2倍補(bǔ)償； 3. 幼齡林：按實(shí)際造林投資3倍補(bǔ)償； 4. 未成林：按實(shí)際造林投資補(bǔ)償； 5. 薪炭林、疏林、灌木林、竹林：由電力建設(shè)部門與所有人協(xié)商確定具體補(bǔ)償金額； 6. 經(jīng)濟(jì)林、花卉：按前3年平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償； 7. 幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林、過熟林的劃分標(biāo)準(zhǔn)按《江門市主要商品林樹種齡組劃分標(biāo)準(zhǔn)》（附件3）執(zhí)行； 8. 以生產(chǎn)小苗木（如營養(yǎng)袋苗）為主的短周期苗圃（如：用材林苗圃、園林苗圃、果樹苗圃等）：按前3年平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償；3年及3年以內(nèi)新建的苗圃：按當(dāng)年投資額的3倍補(bǔ)償； 9. 以生產(chǎn)大的觀賞苗木為主的周期較長的綠化苗苗圃：苗木移植較易成活的，付給移植補(bǔ)償費(fèi)；不能移植或移植較難成活的，按苗木的實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償； 10. 參照目前商品林造林投資成本及木材市場價(jià)格，幼齡林、中齡林、近熟林的林木補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)按《江門市主要商品林樹種按齡組確定的青苗補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》（附件4）執(zhí)行；成熟林(過熟林）的林木具體補(bǔ)償金額由電力建設(shè)部門與所有人協(xié)商確定。 （二）生態(tài)公益林補(bǔ)償費(fèi) 1. 按占用商品林林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加倍補(bǔ)償； 2. 生態(tài)公益林齡組劃分標(biāo)準(zhǔn)按《生態(tài)公益林齡組劃分標(biāo)準(zhǔn)》（附件5）執(zhí)行； 3. 幼齡林、中齡林、近熟林的生態(tài)公益林具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《生態(tài)公益林按齡組確定的青苗補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》（附件6）執(zhí)行；成熟林(過熟林)的生態(tài)公益林具體補(bǔ)償金額由電力建設(shè)部門與所有人協(xié)商確定。 （三）雙方對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由具有森林資源資產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由電力建設(shè)單位支付。 第十八條 地上附著物、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）遷移墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi) 1. 一般土墳：360元/穴； 2. 骨壇：200元/個(gè)； 3. 磚砌或水泥的墳?zāi)梗?00元/穴。 （二）建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi) 1. 框架結(jié)構(gòu)房屋：1200元/平方米； 2. 混合結(jié)構(gòu)房屋：800元/平方米； 3. 磚木結(jié)構(gòu)房屋：600元/平方米； 4. 簡易結(jié)構(gòu)（牛欄、豬舍及滴水檐蓬低于3米的所有磚木結(jié)構(gòu)房屋）：200—250元／平方米； 5. 圍墻：80元/平方米； 6. 水泥地面（10厘米厚以內(nèi)）、曬場、糞池：60元/平方米； 7. 擋土墻：150元/平方米； 8. 水井：1300元/口。 第十九條 因臨時(shí)施工致使溝、塘、壩堤、公路、人行道、橋涵受損的，由施工單位及時(shí)給以恢復(fù)原狀，或雙方協(xié)商解決，但任何部門和個(gè)人不得因此原因阻撓施工。 第二十條 電力設(shè)施占地、拆遷和青苗按以上標(biāo)準(zhǔn)只作一次性補(bǔ)償，在架空電力線保護(hù)區(qū)等電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)，任何公民、法人和其他組織不得再種植可能危及電力設(shè)施安全的樹木、竹子等高桿植物。新種植或者自然生長的可能危及電力設(shè)施安全的樹木、竹子等高桿植物，電力企業(yè)有權(quán)進(jìn)行砍伐，并不予支付任何費(fèi)用。 第二十一條 青苗所有權(quán)人獲得補(bǔ)償后必須在雙方協(xié)商的期限內(nèi)自行清場，超過期限未清場的作為棄物由電力建設(shè)單位處理。 第二十二條 本辦法未涉及事項(xiàng)，按照國家和省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章執(zhí)行。 第二十三條 本辦法自2009年7月1日起施行。 以上是我們對于江門市征地拆遷管理辦法的一些概括和總結(jié)。征地拆遷的現(xiàn)象越來與普遍，征地拆遷又切實(shí)關(guān)系到老百姓的生活經(jīng)濟(jì)方面，所以征地拆遷時(shí)一定要按照法律法規(guī)的規(guī)定來合理合法的進(jìn)行，既可以順利拆遷又要維護(hù)好老百姓的合法權(quán)益。