遼寧省征地
拆遷補償標準是怎樣的
遼寧省征地
拆遷補償標準
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋
拆遷管理，維護
拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要
拆遷房屋(含
建筑物、構(gòu)筑物、附屬物)的，均適用本辦法。
第三條 本辦法所稱
拆遷當事人，包括
拆遷人的被拆人。
拆遷人是指取得《房屋
拆遷許可證》的建設(shè)單位或個人。
被
拆遷人是指被
拆遷房屋的所有人(包括代管人，國家授機的國有房屋及
建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的管理人和具有合法使用權(quán)的使用人
第四條 城市房屋
拆遷應(yīng)當按計劃實施。城市房屋
拆遷年度計劃由市人民政府組織城鄉(xiāng)建設(shè)、土地規(guī)劃管理等有關(guān)部門編制。
第五條 城市房屋
拆遷必須符合城市規(guī)劃要求，有利于城市建設(shè)和舊城區(qū)改造，兼顧國家、集體和個人利益，堅持公平、公正、公開、等價有償原則。
第六條
拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被
拆遷人給予補償和安置;被
拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第七條 市城市建設(shè)行政主管部門是我市城市房屋
拆遷工作主管部門(以下簡稱房屋
拆遷主管部門)。其所屬的城市建設(shè)動遷安置管理機構(gòu)負責(zé)房屋
拆遷的日常管理工作。
第八條 各級政府及公字、城管、土地規(guī)劃、
房產(chǎn)、工商、金融、郵電、電業(yè)、自來水等有關(guān)部門和單位，應(yīng)積極配合做好城市房屋
拆遷工作。
第二章
拆遷管理一般規(guī)定
第九條 城市房屋
拆遷實行許可證制度。任何單位或個人需要
拆遷房屋，必須向城市房屋
拆遷主管部門提交下列文件和資料：
(一)房屋
拆遷申請書;
(二)
拆遷補償和安置方案(包括
拆遷范圍和戶數(shù)、
拆遷期限、實施步驟、補償方式攻測算方案以及安置住房的來源、區(qū)位、戶數(shù)等);
(三)建設(shè)項目計劃批準文件;
(四)建設(shè)用地規(guī)劃批準文件和規(guī)劃建設(shè)平面圖;
(五)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的批準文件或中標通知書;
(六)指定商業(yè)銀行出具的房屋
拆遷補償金存款證明;
(七)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)出具的房屋滅跡和產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
經(jīng)城市房屋
拆遷主管部門審查批準，核發(fā)《房屋
拆遷許可證》。
第十條 房屋
拆遷補償金由
拆遷人按
拆遷面積每平方米800無存入指定銀行專戶，未經(jīng)房屋
拆遷主管部門同意，任何單位和個人不得挪用或者抽逃。
第十一條 核發(fā)《房屋
拆遷許可證》的當日，房屋
拆遷主管部門應(yīng)當將
拆遷人、
拆遷范圍、
拆遷期限、停水、停電、停煤氣、停電話的日期等以房屋
拆遷通告或其他形式予以公告，并通知有關(guān)部門實行封區(qū)，停止辦理下列手續(xù)：
(一)房屋買賣、交換、出租、抵押、典當、贈予、分割、析產(chǎn)、調(diào)換、新建房審批;
(二)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;
(三)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、及用地審批。
(四)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并等。
停止辦理有關(guān)手續(xù)的期限為12個月。如需要延長期限的，
拆遷人應(yīng)當在期滿前20日報經(jīng)房屋
拆遷主管部門批準，并于期滿前10日通知有關(guān)部門，延長期限不得超時6個月。
第十二條 應(yīng)合理確定
拆遷期限，一般
拆遷量在200戶以內(nèi)(含200戶)的為30日，200戶以上的為45日。在
拆遷期限內(nèi)，
拆遷人不得對被
拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。
第十三條
拆遷房產(chǎn)部門管理的房屋，應(yīng)當向房屋
拆遷主管部門提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換、交納租金協(xié)議。
第十四條
拆遷人實施房屋
拆遷不得擅自改變批準的
拆遷范圍和規(guī)定的
拆遷期限。如因特殊情況需要變更
拆遷范圍或延長
拆遷期限的，必須報請原批準機關(guān)重新履行審批手續(xù)。
第十五條 核發(fā)《房屋
拆遷許可證》后，
拆遷人超過6個月仍不
拆遷的，由發(fā)證機關(guān)收回《房屋
拆遷許可證》。因此給被
拆遷人造成的損失由
拆遷人承擔(dān)。
拆遷人拒絕承擔(dān)責(zé)任的，由房屋
拆遷主管部門通過指定銀行從
拆遷補償金中劃出，對被
拆遷人給予賠償。
第十六條
拆遷人委托
拆遷的，被委托人必須是取得房屋
拆遷資格證書并持有
拆遷許可證的單位。被委托
拆遷人應(yīng)對擬
拆遷項目進行前期調(diào)查摸底，提出測算報告;組織
拆遷人與被
拆遷人簽訂房屋
拆遷協(xié)議書;動員搬遷及信訪接待;組織驗收房屋回收房照和土地使用證;擬訂回遷安置方案;審定回遷房戶型圖紙，排列回遷選房順序。
第十七條 房屋
拆遷主管部門發(fā)布
拆遷公告后，
拆遷人與被
拆遷人應(yīng)按本辦法的規(guī)定簽訂
拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容包括：
(一)產(chǎn)權(quán)歸屬;
(二)補償形式和金額;
(三)安置地點和戶開支面積;
(四)貨幣安置價格;
(五)
拆遷過渡方式和期限;
(六)
違約責(zé)任;
(七)當事人認為需訂立的其他條款。
拆遷補償安置協(xié)議由市房屋
拆遷主管部門制定統(tǒng)一文本，并經(jīng)房屋拆和過主管部門簽證。
第十八條
拆遷人與被
拆遷人就
拆遷有爭議達不成協(xié)議的，當事人可提出申請，由房屋
拆遷主管部門依法作出裁決;如被
拆遷人是房屋
拆遷主管的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政拆訟。其間，
拆遷人對被
拆遷人按本辦法給予補償和安置，不停止
拆遷的進行。
第十九條 拆除依法代管的房屋，代管人是被委托
拆遷人或房屋
拆遷主管部門的，補償安置協(xié)議須經(jīng)公證機關(guān)公證。
第二十條
拆遷期滿后，被
拆遷人拒絕搬遷或者違章
建筑房屋拒絕拆除的，縣級以上人民政府可以做出限期
拆遷的決定。逾期不
拆遷的，縣級以上人民政府可責(zé)成有關(guān)部門強制
拆遷，或者由房屋
拆遷主管部門申請人民法院強制
拆遷。
第二十一條
拆遷人必須先建安置被
拆遷人的房屋，后建其他房屋。安置被
拆遷人的住宅房屋必須符合安置戶型標準。房屋朝向、樓層、戶數(shù)提留按規(guī)劃設(shè)計面積與回遷安置面積之比進行。回遷安置房必須符合國家現(xiàn)行設(shè)計標準和質(zhì)量標準。
拆遷人安置被
拆遷人的住宅
建筑施工圖和回遷安置方案，必須在施工前報房屋
拆遷主管部門審查，經(jīng)批準，被
拆遷人選房定位后方可施工。
第二十二條 被
拆遷人搬遷時，須保持原房的完整，不得損壞房屋設(shè)施，造成損失的應(yīng)當相應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
拆遷的舊料歸
拆遷人所有。
第二十三條 房屋
拆遷主管部門實行房屋
拆遷檔案管理制度，
拆遷人及被委托
拆遷人應(yīng)按規(guī)定向房屋
拆遷主管部門移送
拆遷檔案資料。
第三章
拆遷補償
第二十四條
拆遷人應(yīng)當依照本辦法對被
拆遷人給予補償。拆除違章
建筑不予補償。
第二十五條
拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按拆除房屋的
建筑面積計算;作價補償?shù)慕痤~按拆除房屋
建筑面積的重置價格結(jié)算。
第二十六條 拆除公有住宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還
建筑面積與原
建筑面積相等的部分，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還
建筑面積超過原
建筑面積在安置標準以內(nèi)部分，按照新建房屋的
建筑造價收取擴建費，由被
拆遷人承擔(dān)，超出安置標準以外部分，由被
拆遷人按照房屋
拆遷主管部門確定的商品房指導(dǎo)價格結(jié)算。
第二十七條 拆除私有住宅，產(chǎn)權(quán)人要求保留產(chǎn)權(quán)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還
建筑面積與原
建筑面積相等的部分，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還
建筑面積超過原
建筑面積在安置標準以內(nèi)部分，按照新建房屋拆
建筑造價收取擴建費;償還
建筑面積不足原
建筑面積部分按照重置價格結(jié)算。超出安置標準以外部分，由被
拆遷人按照房屋
拆遷主管部門確定的商品房指導(dǎo)價格結(jié)算。
第二十八條 拆除公益事業(yè)房屋及其附屬物，應(yīng)按照原房性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模予以重建，重建必須符合城市規(guī)劃要求，不能重建的按重置價格給予補償。
第二十九條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽定抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在
拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，可依照本辦法第 三十條規(guī)定實施
拆遷。
拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷?quán)人與抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，由
拆遷人予以補償。
第三十條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由當事人雙方自行解決糾紛。在
拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由
拆遷人提出補償?shù)暮侠矸桨福瑘蠓课?a href=chaiqian/>
拆遷主管部門批準后實施
拆遷。
拆遷前房屋
拆遷主管部門應(yīng)組織
拆遷人對被
拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證，糾紛當事人不得以糾紛為由拒絕
拆遷。
第三十一條
拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體所有或者農(nóng)民自有的有照住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人要求保留產(chǎn)權(quán)可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;不要求保留產(chǎn)權(quán)的按重置價格補償。
拆遷城市戶和農(nóng)戶混居區(qū)的農(nóng)戶，參照城市房屋
拆遷標準安置補償。
果樹補償標準為5.00元/年輪;房屋附屬物按重置價格進行核算;蔬菜大棚按重置價格進行補償。拆除集體所有土地上非農(nóng)業(yè)戶的房屋，其地上附著物、農(nóng)作物及經(jīng)濟作物等不予補償。
農(nóng)戶個人取得營業(yè)執(zhí)照，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，由
拆遷人一次性發(fā)給從業(yè)人員每人補助費600元，從業(yè)人員自行領(lǐng)取。
第四章
拆遷安置
第三十二條
拆遷人對被
拆遷人應(yīng)當依照本辦法給予安置。安置形式為原地回遷安置、易地回遷安置及貨幣安置。
第三十三條 被
拆遷人的新房安置地點，應(yīng)當依據(jù)城市總體規(guī)劃和新建工程性質(zhì)確定。新建工程為住宅或者兼有住宅的，原則上就地就近安置或者貨幣安置;新建工程為非住宅的，對被
拆遷人易地回遷安置或者貨幣安置。
第三十四條 違章
建筑不予安置。確有長住戶口2年以上，獨立房屋長期居住，由有關(guān)單位證明為無房戶的，可以為其進行代建住房，代建標準為一室摟房，不低于40
建筑平方米。代建費全部由被
拆遷人承擔(dān)，代建費標準按主體造價收取。不允許并戶代建和更名上樓。1998年1月1日以后辦理的戶口和新建的違章
建筑一律不予代建。
第三十五條
拆遷人與被
拆遷人簽訂協(xié)義后，由房屋
拆遷主管部門確定回遷房源總戶數(shù)。
第三十六條
拆遷結(jié)束后，根據(jù)
拆遷人提供經(jīng)過審批的安置方案，于施工前將
拆遷順序及安置房源公開，由被
拆遷人自行選房定位，新樓竣工后按此辦理進戶手續(xù)，擴建費一次交齊。
第三十七條
拆遷有照(證)住宅房屋，按照原面積和居住間數(shù)進行安置。安置標準為：
原面積14至22平方米(含22平方米，下同)房屋一間，安置40
建筑平方米以內(nèi)一室樓房;
原面積23至28平方米，房屋一間半，安置53
建筑平方米以內(nèi)1.5室樓房;
原面積29至34平方米，房屋2間，安置58
建筑平方米以內(nèi)2室樓房;
原面積35至40平方米，房屋2.5間，安置70
建筑平方米以內(nèi)2.5室樓房;
原面積41至46平方米，房屋3間，安置80
建筑平方米以內(nèi)3室樓房。
原面積和居住間數(shù)其中一項高于標準，按上限上靠進行安置。原面積超出最高標準的，參照上述標準處理。原房每間最少不得低于14平方米。
第三十八條 回遷房屋在實行綜合平均價的基礎(chǔ)上，確定各層價格，差價互補。樓層價格在回遷安置方案中確定。
拆遷人未按回遷標準設(shè)計，超出標準部分和因規(guī)劃設(shè)計的原因超出5平方米以內(nèi)，按標準內(nèi)價格收費。產(chǎn)權(quán)人非系親屬不允許并戶上樓。
第三十九條
拆遷經(jīng)營性房屋，按照原房屋的
建筑規(guī)模和使用功能進行安置。安置
建筑面積與原面積相等的部分，按照原房重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，最高不得超過800元。由于設(shè)計原因，安置
建筑面積超過原面積30平方米以內(nèi)部分，承擔(dān)房屋
拆遷主管部門確定的商品房指導(dǎo)價。超過30平方米部分，按商品房價格結(jié)算。住宅房屋改變使用性質(zhì)，作經(jīng)營性房屋使用，按住宅房屋安置;要求安置網(wǎng)點，按商品房價格結(jié)算。
第四十條 樓房
拆遷實行貨幣安置和易地回遷安置。原地建住宅的原地回遷安置。樓房
拆遷實行過渡
拆遷，具體辦法由房屋
拆遷主管部門另行制定。
第四十一條
拆遷住宅的補助費標準為：
(一)由
拆遷人付給被
拆遷人搬家補助費，以房照(證)為準。一次性安置定居的，每平方米給付5元;臨時過渡搬遷的，每平方米給付10元。
(二)在規(guī)定的回遷期限內(nèi)，被
拆遷人自行安置住處的，
拆遷人原面積每月每平方米3元，最低不少于60元發(fā)給租房補助費。
(三)電增容費、原有煤氣、電話、空調(diào)、有線電視等因
拆遷引起或增加的費用，由
拆遷人按實際發(fā)生的費用給付被
拆遷人。
第四十二條
拆遷人對被
拆遷人的回遷時間必須嚴格按規(guī)定
執(zhí)行。回遷安置期限從公布
拆遷之日起計算。規(guī)劃
建筑面積5萬平方米以下的，為1年零6個月;5萬平方米以上，10萬平方米以下為2年，高層
建筑或10萬平方米以上，不得超過2年零6個月。
由于
拆遷人的責(zé)任，使被
拆遷人延長回遷時間的，應(yīng)當參照第四十一條第(二)款規(guī)定標準增發(fā)租房補助費。延長半年以內(nèi)的增加50%;延長半年以上至1年的增加100%;延長1年以上的增加200%。
第四十三條
拆遷用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，
拆遷前正常生產(chǎn)經(jīng)營的，在規(guī)定的回遷期限內(nèi)，被
拆遷人自行解決或者由主管部門協(xié)助解決臨時生產(chǎn)經(jīng)營用房，繼續(xù)維持生產(chǎn)經(jīng)營的，
拆遷人應(yīng)當以上年市月社會平均工資為標準，按照被
拆遷人在
拆遷范圍內(nèi)參加勞動
保險1年以上的職工人數(shù)(含離退休職工，下同)，一次性付給3個月臨時安置補助費;被
拆遷人不能解決臨時生產(chǎn)經(jīng)營用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，
拆遷人應(yīng)當以上年市月社會平均工資額為標準，按月發(fā)給參加勞動
保險1年以上的職工臨時安置補助費，直至回遷。
拆除用于辦公的房屋，按照房屋
建筑面積一次性付給每平方米10元臨時安置補助費。
拆除個體工商業(yè)戶用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，一次性安置的，每平方米付給10無搬遷補助費;臨時過渡搬遷的，每平方米付給20元搬遷補助費。
第四十四條 貨幣安置是指
拆遷人以人民幣為支付方式，一次性支付被
拆遷房屋安置款，被
拆遷人領(lǐng)取安置款后，自行購房安置。安置標準按第三十九條的規(guī)定辦理。具有房照的私有房，非住宅性房屋可實行貨幣形式安置。
(一)拆除私有住房貨幣安置標準：
貨幣安置金額=被拆除有照房屋面積×商品房平均價格×70%+(戶型面積-原面積)×主體造價×15%。
1、產(chǎn)權(quán)人(具備市房房照的房屋)貨幣安置額=拆除房屋
建筑面積×當?shù)赝惙亲≌唐贩科骄鶅r格×80%-被
拆遷人承擔(dān)重置價格的結(jié)構(gòu)差價。
2、被遷企業(yè)貨幣安置額=拆除有照房屋
建筑面積×當?shù)赝愖≌唐贩科骄鶅r格×50%+3個月×上年市月社會平均工資額×參加勞動
保險一年以上的職工人數(shù)+貨物運輸、設(shè)備拆裝費用+原配套設(shè)施成新費用。
(三)有照(證)住宅房屋，改變使用性質(zhì)的，按住宅房屋進行貨幣安置。
第四十五條 商品房平均價格，由房屋
拆遷主管部門比照原地普通商品房價格確定，并出據(jù)書面材料作為貨幣安置的依據(jù)。
第五章 法委責(zé)任
第四十六條
拆遷人挪用、抽逃
拆遷補償金的，2年內(nèi)不予批準房屋
拆遷申請。
第四十七條 安置被
拆遷人的住宅
建筑施工圖和回遷安置方案未經(jīng)房屋
拆遷主管部門審批，擅自施工的，由房屋
拆遷主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴重的，由房屋
拆遷主管部門取消其開發(fā)資格。
第四十八條 對有下列行為之一的，由房屋
拆遷主管部門依照《遼寧省城市房屋
拆遷管理實施細則》予以警告、責(zé)令停止
拆遷和賠償損失，并可視情節(jié)輕重處以罰款。
(一)
拆遷人未取得《房屋
拆遷許可證》或者未按《房屋
拆遷許可證》的規(guī)定擅自
拆遷的，對
拆遷人按照
拆遷房屋
建筑面積每平方米處以10元至20元罰款。
(二)委托未取得房屋
拆遷資格證書的單位
拆遷的，對委托人和被委托人按照
拆遷房屋
建筑面積每平方米處以20元至40元罰款。
(三)擅自提高或者降低補償標準的，對
拆遷人處以提高或降低額1至2倍的罰款。
(四)擅自擴大或者縮小安置面積的，對
拆遷人處以擴大或者縮小安置面積基本造價1至2倍的罰款。
以上是我們對于遼寧省征地
拆遷補償標準的一些概括總結(jié)。隨著現(xiàn)在征地
拆遷現(xiàn)象的越來越普遍，各個地方為了更好的順利進行
拆遷工作，為了更加合理的給
拆遷戶經(jīng)濟補償，所以都制定了相關(guān)的征地
拆遷補償標準，在
拆遷時一定要按照規(guī)定依法進行。
