中華人民共和國國務(wù)院令第３０５號
《城市房屋
拆遷管理條例》已經(jīng)２００１年６月６日國務(wù)院第４０次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自２００１年１１月１日起施行。 總 理 朱镕基二００一年六月十三日
第一章 總 則 第一條 為了加強對城市房屋
拆遷的管理，維護
拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋
拆遷，并需要對被
拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋
拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。
第四條
拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被
拆遷人給予補償、安置；被
拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱
拆遷人，是指取得房屋
拆遷許可證的單位。
本條例所稱被
拆遷人，是指被
拆遷房屋的所有人。
第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋
拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋
拆遷工作的部門（以下簡稱房屋
拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋
拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋
拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋
拆遷有關(guān)的土地管理工作。 第二章
拆遷管理 第六條
拆遷房屋的單位取得房屋
拆遷許可證后，方可實施
拆遷。
第七條 申請領(lǐng)取房屋
拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋
拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項目批準文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準文件；
（四）
拆遷計劃和
拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的
拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋
拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋
拆遷許可證。
第八條 房屋
拆遷管理部門在發(fā)放房屋
拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋
拆遷許可證中載明的
拆遷人、
拆遷范圍、
拆遷期限等事項，以房屋
拆遷公告的形式予以公布。
房屋
拆遷管理部門和
拆遷人應(yīng)當及時向被
拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條
拆遷人應(yīng)當在房屋
拆遷許可證確定的
拆遷范圍和
拆遷期限內(nèi)，實施房屋
拆遷。
需要延長
拆遷期限的，
拆遷人應(yīng)當在
拆遷期限屆滿15日前，向房屋
拆遷管理部門提出延期
拆遷申請；房屋
拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期
拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
第十條
拆遷人可以自行
拆遷，也可以委托具有
拆遷資格的單位實施
拆遷。
房屋
拆遷管理部門不得作為
拆遷人，不得接受
拆遷委托。
第十一條
拆遷人委托
拆遷的，應(yīng)當向被委托的
拆遷單位出具委托書，并訂立
拆遷委托
合同。
拆遷人應(yīng)當自
拆遷委托
合同訂立之日起15日內(nèi)，將
拆遷委托
合同報房屋
拆遷管理部門備案。
被委托的
拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓
拆遷業(yè)務(wù)。
第十二條
拆遷范圍確定后，
拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋
拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過１年；
拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋
拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過１年。
第十三條
拆遷人與被
拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立
拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，
拆遷人應(yīng)當與被
拆遷人、房屋承租人訂立
拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 房屋
拆遷管理部門代管的房屋需要
拆遷的，
拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)
保全。
第十五條
拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被
拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，
拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院
起訴。訴訟期間，
拆遷人可以依法申請人民法院先予
執(zhí)行。
第十六條
拆遷人與被
拆遷人或者
拆遷人、被
拆遷人與房屋承租人達不成
拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋
拆遷管理部門裁決。房屋
拆遷管理部門是被
拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院
起訴。
拆遷人依照本條例規(guī)定已對被
拆遷人給予貨幣補償或者提供
拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止
拆遷的
執(zhí)行。
第十七條 被
拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制
拆遷，或者由房屋
拆遷管理部門依法申請人民法院強制
拆遷。
實施強制
拆遷前，
拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)
保全。
第十八條
拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十九條 尚未完成
拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)房屋
拆遷管理部門同意，原
拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當書面通知被
拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓
合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十條
拆遷人實施房屋
拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋
拆遷的補償安置，不得挪作他用。
縣級以上地方人民政府房屋
拆遷管理部門應(yīng)當加強對
拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。
第二十一條 房屋
拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全
拆遷檔案管理制度，加強對
拆遷檔案資料的管理。 第三章
拆遷補償與安置 第二十二條
拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被
拆遷人給予補償。
拆除違章
建筑和超過批準期限的臨時
建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時
建筑，應(yīng)當給予適當補償。
第二十三條
拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被
拆遷人可以選擇
拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被
拆遷房屋的區(qū)位、用途、
建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，
拆遷人與被
拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被
拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由
拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條
拆遷公益事業(yè)用房的，
拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條
拆遷租賃房屋，被
拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被
拆遷人對房屋承租人進行安置的，
拆遷人對被
拆遷人給予補償。
被
拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，
拆遷人應(yīng)當對被
拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被
拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃
合同。
第二十八條
拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于
拆遷安置。
第二十九條
拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，
拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋
拆遷管理部門審核同意后實施
拆遷。
拆遷前，
拆遷人應(yīng)當就被
拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)
保全。
第三十條
拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律
執(zhí)行。
第三十一條
拆遷人應(yīng)當對被
拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被
拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，
拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被
拆遷人或者房屋承租人使用
拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，
拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十二條
拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。
因
拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被
拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因
拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，
拆遷人應(yīng)當給予適當補償。 第四章 罰 則 第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋
拆遷許可證，擅自實施
拆遷的，由房屋
拆遷管理部門責(zé)令停止
拆遷，給予警告，并處已經(jīng)
拆遷房屋
建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十五條
拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋
拆遷許可證的，由房屋
拆遷管理部門吊銷房屋
拆遷許可證，并處
拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。
第三十六條
拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋
拆遷管理部門責(zé)令停止
拆遷，給予警告，可以并處
拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋
拆遷許可證：
（一）未按房屋
拆遷許可證確定的
拆遷范圍實施房屋
拆遷的；
（二）委托不具有
拆遷資格的單位實施
拆遷的；
（三）擅自延長
拆遷期限的。
第三十七條 接受委托的
拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓
拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋
拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處
合同約定的
拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。
第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋
拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋
拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋
拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附 則 第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋
拆遷，并需要對被
拆遷人補償、安置的，參照本條例
執(zhí)行。
第四十條 本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國務(wù)院公布的《城市房屋
拆遷管理條例》同時廢止。 物權(quán)法兩個相關(guān)司法解釋 ——《關(guān)于審理
建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的征求意見稿。
最高人民法院關(guān)于審理
建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
(征求意見稿)
為正確審理業(yè)主
建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條依法取得
建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所有權(quán)的人，或者雖未依法登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈與等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱業(yè)主。
第二條具有構(gòu)造和利用上的獨立性，并能夠登記成為單個業(yè)主所有權(quán)標的物的
建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等房屋或者特定空間，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分。
建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，專有部分以外的
建筑物部分，以及
建筑區(qū)劃內(nèi)
建筑物以外的其他公共場所、公用設(shè)施，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱共有部分。
前款所稱專有部分以外的
建筑物部分，包括物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、樓頂平臺、大堂、樓梯、過道等必須為業(yè)主共有的部分，但樓頂平臺根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于單個業(yè)主的除外。
第三條
建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于個人的綠地部分，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十三條所稱“明示屬于個人的”綠地。
建筑區(qū)劃內(nèi)除道路、綠地以外，已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等場所，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“
建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所”。
建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主
建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施
等，以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設(shè)施，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“公用設(shè)施”。但根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定
屬于其他權(quán)利人所有的除外。
第四條建設(shè)單位在沒有確保每一戶業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)后四年內(nèi)，能夠按照規(guī)劃文件中有關(guān)車位、車庫配比的規(guī)定，
通過購買或者承租等方式取得或者使用一個
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位或者車庫的情況下，將其通過出售、贈與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人的，應(yīng)
當認定為違反物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”規(guī)定的情形。
第五條建設(shè)單位違反物權(quán)法第七十四條第一款規(guī)定，將
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫通過出售、贈與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人，業(yè)主請求確認該行為無效的，應(yīng)予支持。
建設(shè)單位應(yīng)當就其未違反物權(quán)法第七十四條第一款規(guī)定承擔舉證責(zé)任。
第六條改變
建筑區(qū)劃內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共
建筑、公用設(shè)施以及屬于業(yè)主共有的道路、綠地的用途，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十六條第一款第(七)項規(guī)定的“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項”。
第七條物權(quán)法第六章規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式確定：
(一)專有部分，按照
建筑面積計算。
(二)
建筑物總面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的專有部分的
建筑面積總和計算。
(三)總?cè)藬?shù)，按照專有部分的數(shù)量統(tǒng)計。
(四)建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分，一戶按一人計算；建設(shè)單位未出售的專有部分，按一人計算。
第八條因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
第九條業(yè)主未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負賠償責(zé)任。
業(yè)主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理。
第十條
建筑區(qū)劃內(nèi)經(jīng)營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經(jīng)營活動，嚴重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請求排除妨害的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負賠償責(zé)任。
第十一條合法權(quán)益受到侵害的業(yè)主在知道或者應(yīng)當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)，行使物權(quán)法第七十八條第二款規(guī)定的撤銷權(quán)的，應(yīng)予支持。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律規(guī)定的程序或者超越其權(quán)限，業(yè)主請求撤銷的，應(yīng)予支持。撤銷權(quán)的行使，參照前款規(guī)定處理。
第十二條對維修資金的籌集、使用情況，業(yè)主請求公布或者查閱的，應(yīng)予支持。
第十三條業(yè)主共同權(quán)益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的訴訟主體資格按照下列方式確定：
(一)已經(jīng)選舉出業(yè)主委員會的，為業(yè)主委員會；
(二)沒有選舉出業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會怠于行使權(quán)利的，為業(yè)主大會或者業(yè)主。
有關(guān)業(yè)主共同權(quán)益的生效裁判，對全體業(yè)主具有約束力。其訴訟利益歸屬于全體業(yè)主。
第十四條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等擅自占用
建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的綠地、道路、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房或者改變其使用功能，當事人請求排除妨害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等應(yīng)當對其具有權(quán)利來源承擔舉證責(zé)任。
第十五條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用
建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部分從事盈利性活動，當事人請求返還扣除相應(yīng)成本之后的收益的，應(yīng)予支持。
第十六條業(yè)主違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約，實施下列損害共同權(quán)益或者他人合法權(quán)益的行為，當事人請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持：
(一)危及
建筑物安全；
(二)妨害
建筑物正常使用；
(三)損害
建筑物外觀；
(四)違反相關(guān)規(guī)定進行房屋內(nèi)裝飾裝修；
(五)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲；
(六)違章搭建、侵占通道以及
建筑物的其他共有部分；
(七)拒付物業(yè)費；
(八)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；
(九)其他違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約，以及損害他人合法權(quán)益的行為。
第十七條業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)等因維護或者修繕專有部分或者共用部分，請求相鄰業(yè)主就其專有部分提供必要便利的，應(yīng)予支持。提供便利的業(yè)主請求恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負賠償責(zé)任。
第十八條本解釋自年月日起施行；施行后受理的第一審案件適用本解釋。
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
(征求意見稿)
為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國
合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)
合同約定履行維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合物業(yè)服務(wù)
合同的約定，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等
違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。
第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕履行或者在合理期限內(nèi)拖延履行物業(yè)服務(wù)
合同約定的維修、養(yǎng)護和維護等義務(wù)，或者經(jīng)多次維修、養(yǎng)護和維護等仍不能達到物業(yè)服務(wù)
合同
約定的標準，業(yè)主委員會或者業(yè)主自行或者委托他人對業(yè)主專有部分或者共有部分進行維修、養(yǎng)護和維護，請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔相關(guān)費用的，應(yīng)予支持。
前款所稱專有部分、共有部分以及相關(guān)費用，以物業(yè)服務(wù)
合同約定范圍為限。
第三條業(yè)主委員會或者業(yè)主實施妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)對
建筑區(qū)劃內(nèi)的
建筑物及其附屬設(shè)施和業(yè)主共同生活秩序進行服務(wù)和管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。
第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費，或者不當收取手續(xù)費、備付金等額外費用，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求退還的，應(yīng)予支持。
第五條業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主履行交納物業(yè)費的義務(wù)，業(yè)主以放棄共有權(quán)利作為抗辯理由的，不予支持。
全體業(yè)主根據(jù)物權(quán)法第七十六條的規(guī)定共同決定籌集
建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，業(yè)主以放棄共有權(quán)利作為抗辯理由的，不予支持。
第六條物業(yè)服務(wù)
合同期限屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)進行物業(yè)服務(wù)和管理，對方當事人沒有提出異議的，原物業(yè)服務(wù)
合同繼續(xù)有效，物業(yè)服務(wù)期限為不定期。一方請求解除物業(yè)服務(wù)
合同的，應(yīng)在三個月之前通知對方當事人。
第七條物業(yè)服務(wù)
合同期限屆滿或者終止、解除后，業(yè)主委員會或者業(yè)主大會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)管理服務(wù)所必須的相關(guān)資料及費用的，應(yīng)予支持。
第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身損害結(jié)果，賠償權(quán)利人請求其承擔相應(yīng)賠償責(zé)任的，應(yīng)予支持。
因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，參照《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款的規(guī)定處理。
第九條車輛在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)丟失或者毀損，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔賠償責(zé)任的，應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過錯程度、收費情況等因素，確定其是否承擔賠償
責(zé)任以及承擔賠償責(zé)任的范圍。業(yè)主對車輛丟失或者毀損有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯程度減輕或者免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的賠償責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)
合同包含車輛保管服務(wù)內(nèi)容或者當事人另行簽訂車輛保管服務(wù)協(xié)議，按照相關(guān)
合同或者協(xié)議約定處理。
第十條有關(guān)業(yè)主共同權(quán)益的生效裁判，對全體業(yè)主具有約束力。其訴訟利益歸屬于全體業(yè)主。
第十一條本解釋自年月日起施行；施行后受理的第一審案件適用本解釋。
