拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地長市場價格進行的評估。區位主要考慮交通、配套設施、人文環境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營業用房還是工業用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。 　　被拆遷房屋的估價主要從被拆遷房屋的自然性進行判斷，不考慮是否違章建筑，因為判斷是否違章建筑有許多復雜的因素，按照職權法定原則，是否違章建筑只能由城市規劃部門進行認定。