拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地長市場價格進(jìn)行的評估。區(qū)位主要考慮交通、配套設(shè)施、人文環(huán)境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營業(yè)用房還是工業(yè)用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。 　　被拆遷房屋的估價主要從被拆遷房屋的自然性進(jìn)行判斷，不考慮是否違章建筑，因?yàn)榕袛嗍欠襁`章建筑有許多復(fù)雜的因素，按照職權(quán)法定原則，是否違章建筑只能由城市規(guī)劃部門進(jìn)行認(rèn)定。