土地使用年限從什么時候開始算？ 一、獲得土地的方式 1、 劃撥國有土地使用權 土地使用權劃撥：是指經人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。 2、出讓國有土地使用權 是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 出讓金：是指出讓的土地使用權價格。 3、國家出資、入股國有土地使用權 是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律法規，關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。 4、國家租賃國有土地使用權 是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。 二、土地使用年限從什么時候開始算 對于土地所有權，您首先要明確一個概念，土地歸國家所有，國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，并非永久使用。開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿，國家將收回土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得。”也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。 土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 綜上所述，首先，土地歸國家所有，其他公民、法人、事業單位等只能獲得土地使用權;其次，獲得土地使用權的方式必須合法;第三，我國法律對土地使用權按用途規定了最高年限。至于“土地使用年限從什么時候開始算”這個問題，法律規定是從開發商取得該地的土地使用證之日起算。