在我國(guó)，婚姻關(guān)系的成立是以“登記”為法定要件的。未辦理結(jié)婚登記在一起共同生活，系一種同居關(guān)系，不受婚姻法的保護(hù)，不享有基于配偶身份而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不適用婚姻法關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定。 對(duì)于同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，1989年 11月21日最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。”2001年實(shí)行的《婚姻法解釋（一）》已將“非法”二字刪除，稱為“同居關(guān)系”。據(jù)此，司法實(shí)踐中，法院審理分割同居財(cái)產(chǎn)案件時(shí)，類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，成為對(duì)于同居財(cái)產(chǎn)分割的慣例。 適用此條規(guī)定，需要把握三個(gè)要點(diǎn)：第一，雙方同居生活期間。第二，“共同所得”。構(gòu)成共同所得，也要具備二個(gè)條件：一是雙方共同生活，這是形成共有關(guān)系的基礎(chǔ)；二是雙方共同勞動(dòng)、經(jīng)營(yíng)或管理，這是產(chǎn)生共有關(guān)系的前提條件。只有同時(shí)具備這兩個(gè)條件，才能構(gòu)成共同所得，否則應(yīng)視為個(gè)人所得。第三，“一般共有”。即共同共有，同居期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)，不管雙方的出資多少，雙方均平等地、不分份額地享有所有權(quán)，雙方終止同居關(guān)系時(shí)原則上應(yīng)均等分割。 但是，2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”該條規(guī)定，雖然不是針對(duì)同居期間財(cái)產(chǎn)分割作出的規(guī)定，但是，《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，使司法實(shí)踐中對(duì)于同居財(cái)產(chǎn)的分割慣例受到了否定。 家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，這些關(guān)系都是得到法律肯定和認(rèn)可的，而同居關(guān)系是被法律所否定的，自然不屬于家庭關(guān)系，同居房產(chǎn)分割，也就不能再類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。具體到個(gè)案，則需要依據(jù)法律規(guī)定，結(jié)合案情具體問題具體分析，審慎處理。