隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)工程業(yè)發(fā)展迅速，但與之伴隨而產(chǎn)生的建設(shè)工程
合同常見糾紛問題也越演越烈。經(jīng)常聽到有關(guān)這類問題的媒體報(bào)道，怎樣才能解決好這一糾紛呢。下面就由我們來為您講述建設(shè)工程
合同常見糾紛。
一、建設(shè)工程施工
合同糾紛訴訟主體的確定
建設(shè)工程施工
合同糾紛案件當(dāng)事人比較復(fù)雜。在處理該類案件中，較為常見的有以下六種情況：
1、因轉(zhuǎn)包、違法分包
合同發(fā)生糾紛，實(shí)際施工人只
起訴承包人索要工程款的，應(yīng)予準(zhǔn)許，原則上不將發(fā)包人列為案件當(dāng)事人。但承包人要求追加發(fā)包人為第三人并對(duì)其主張權(quán)利，而發(fā)包人對(duì)承包人又負(fù)有義務(wù)的，可以將發(fā)包人列為第三人;為了查明案件事實(shí)需要，法院也可以追加發(fā)包人為第三人;實(shí)際施工人直接以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，應(yīng)予準(zhǔn)許。
2、施工人掛靠其他
建筑施工企業(yè)并以被掛靠單位名義簽訂建設(shè)工程施工
合同，掛靠施工人或者被掛靠單位
起訴發(fā)包人的，發(fā)包人可申請(qǐng)追加被掛靠單位或者掛靠施工人為第三人。發(fā)包人
起訴掛靠施工人或者被掛靠單位的，可以追加被掛靠單位或掛靠施工人為共同被告。
3、轉(zhuǎn)包、分包(包括違法分包)工程因工程質(zhì)量引起的糾紛，如發(fā)包人只
起訴承包人或者發(fā)包人只
起訴實(shí)際施工人的，可依當(dāng)事人的申請(qǐng)，將實(shí)際施工人或者承包人追加為共同被告。
二、建設(shè)工程施工
合同效力的認(rèn)定
《
合同法》第五十二條規(guī)定了
合同無效的五種情形，該條第(五)項(xiàng)規(guī)定了違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的
合同無效。過去我們一般是從條文使用的某個(gè)術(shù)語或者詞語進(jìn)行判斷是管理性規(guī)范還是強(qiáng)行性規(guī)范，以此來認(rèn)定
合同的效力這是不準(zhǔn)確的，實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意。關(guān)于建設(shè)工程施工
合同的效力主要審查以下幾類：
1、承包人未取得
建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬建設(shè)工程的
合同無效。
2. 沒有資質(zhì)得實(shí)際施工人使用有資質(zhì)的
建筑施工企業(yè)名義承攬工程的
合同無效 。在這里要特別注意區(qū)分掛靠關(guān)系與
建筑企業(yè)的內(nèi)部承包關(guān)系。如兩者之間有產(chǎn)權(quán)聯(lián)系、有統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理、有嚴(yán)格而規(guī)范的人事任免和調(diào)動(dòng)或聘用手續(xù)就可以認(rèn)定為內(nèi)部承包關(guān)系，而不認(rèn)定為掛靠關(guān)系。反之，則為掛靠關(guān)系。
3、非法轉(zhuǎn)包和違法分包的
合同無效。
4、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的
合同無效。
三、工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)
《
合同法》第286條對(duì)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作了原則規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的效力、限制、范圍及期限作了較為具體的規(guī)定，為充分保護(hù)承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，還需要明確以下問題：
第一，優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍包括裝飾裝修工程，但不包括工程勘察和設(shè)計(jì)，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該
建筑物的所有人或者承包人與該
建筑物的所有人之間沒有
合同關(guān)系的除外。
第二，優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的工程款范圍，如是已竣工工程，為竣工結(jié)算價(jià)，未竣工工程則為以施工預(yù)算價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估確定的工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)包括承包人的正常利潤(rùn)和為承包工程進(jìn)行施工的墊資款，但不包括
違約造成的損失。
社會(huì)在不斷地發(fā)展與進(jìn)步，建設(shè)工程
合同常見糾紛也越來越多，糾紛越來越多我們更應(yīng)該正確處理，在處理的時(shí)候我們要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的要求，不能按照自己的意愿解決糾紛，
