《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。      回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主的房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證辦妥后才能做真正的過戶交易。[衛(wèi)龍，南京德本律師事務所]