離婚后，已還完貸款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名? 婚姻家庭律師建議：首先，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項(xiàng)房產(chǎn)的歸屬問題，然后持公證后的離婚協(xié)議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。但是，如果房屋仍在按揭，則必須先取得銀行的《結(jié)清貸款證明》。而一般情況下，除非當(dāng)事人有足夠資金馬上結(jié)清貸款，否則銀行一般不予出具《結(jié)清貸款證明》。這時(shí)，當(dāng)事人可以憑保來理財(cái)出具的《保證函》先向銀行借出《結(jié)清貸款證明》，然后同時(shí)辦理房屋涂銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后怎么處置房產(chǎn)呢? 　　南京律師表示，新司法解釋出臺前，一般以房屋房產(chǎn)證是否在婚前取得為判定房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。新司法解釋出臺后，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，如果雙方不能就房屋歸屬達(dá)成一致意見的，法院將判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但登記方必須對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)為婚姻期間雙方共同承擔(dān)貸款的對應(yīng)房屋價(jià)值及相應(yīng)增值部分。 婚后以雙方名義在澳門購買了一套住宅，現(xiàn)雙方協(xié)商一致將該住宅歸王小姐所有。根據(jù)我國及其他各國的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的處置應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)所在地的法規(guī)執(zhí)行。南京律師建議，王小姐可與錢先生親自到澳門房屋管理部門辦理相關(guān)的變更手續(xù);或者和錢先生在廣州辦理一份關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的離婚協(xié)議公證，然后自行憑該公證書到澳門房屋管理部門辦理相關(guān)變更手續(xù)。“當(dāng)然，不同國家或地區(qū)的相關(guān)法規(guī)是有差異的，要看房產(chǎn)所在地而具體問題具體分析。”