買商品房需要注意哪些 一、 買商品房需要注意哪些 (一)了解開發(fā)商，了解所購房產(chǎn)的情況 1、開發(fā)商要有營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)實(shí)力等等; 2、充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工許可證，商品房預(yù)售許可證。 (二)訂金問題 購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，假如當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。 (三)產(chǎn)權(quán)證問題 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;權(quán)有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的; 其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計(jì)劃。 二、 買商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)? (一)樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了; (二)房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會小一點(diǎn)。 (三)逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。 三、 買商品房如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)? 1、開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對物業(yè)管理的承諾; 2、購房者資金千萬別一次性投入; 3、購期房要選好時機(jī); 4、注意周圍環(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購房; 5、會看項(xiàng)目; 6、會識地理位置; 7、看清價格。購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實(shí)際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買，也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價的。要看清價格。 8、會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。 買房要擦亮自己的眼睛，在購房之前應(yīng)該對開發(fā)商和所購房產(chǎn)的情況有深入的了解。至于買商品房需要注意哪些問題，我們已經(jīng)在上文中進(jìn)行了解答。要想避免購房所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，則就需要先了解清楚可能會產(chǎn)生怎樣的風(fēng)險(xiǎn)，否則的話也不知道應(yīng)該怎么采取措施。