很多新婚夫妻都是在結(jié)婚之后，選擇出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的。對(duì)于這樣的房產(chǎn)，有的情況下是由一方單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)，而多數(shù)情況下則是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的。那么夫妻婚后買(mǎi)房離婚怎么分呢？這是離婚的時(shí)候不可避免的問(wèn)題，下面就讓我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。 一、婚后買(mǎi)房離婚怎么分 (1)按揭貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)尚未付清，未取得房產(chǎn)證的如何分割?對(duì)采取住房抵押貸款方式，購(gòu)買(mǎi)商品房未付清全部房?jī)r(jià)款的房屋，屬于尚未取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時(shí)人民法院有兩種處理辦法：有的法院不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，待有產(chǎn)權(quán)證后再處理;還有的法院會(huì)按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割，得房一方給予對(duì)方補(bǔ)償，自己繼續(xù)還貸。 (2)當(dāng)事人婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)雙方都要房的，按競(jìng)價(jià)原則處理。離婚時(shí)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下列形分別處理： ①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; ②一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; ③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 二、夫妻共同房產(chǎn)如何認(rèn)定 當(dāng)前我國(guó)房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn)，可以分為公房和私房?jī)煞N，這是一種最基本分類。公房，是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋，其中國(guó)有公房包括國(guó)家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋(稱為“直管公房”)和機(jī)關(guān)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”);集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房，是指?jìng)€(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。 根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形： (一)婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋; (二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋; (三)婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋; (四)由一方在婚前購(gòu)買(mǎi)或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有; (五)結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的; (六)結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的; (七)一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外; (八)工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)的職工福利房等。 在夫妻離婚的時(shí)候無(wú)可避免的需要對(duì)共同的財(cái)產(chǎn)做出分割，這其中就包括對(duì)共同房產(chǎn)的分割。至于婚后買(mǎi)房離婚怎么分，則還需要根據(jù)實(shí)際情況才能做出處理。而要是在這個(gè)過(guò)程中遇到了什么問(wèn)題的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的在線律師。