1.權(quán)屬證書           一般來說，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售時(shí)，證書不是很全，雖然有些可以慢慢補(bǔ)齊，并不影響買家的購(gòu)買與居住，但是也有可能潛伏著風(fēng)險(xiǎn)，所以您在簽約之前，最好還是看一下有關(guān)該房產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬證書后再做決定。           這里所說的權(quán)屬證書主要包括：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證、銷（預(yù)）售許可證。另外，買家還須注意上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。如果不一致會(huì)給買家辦理產(chǎn)權(quán)證帶來麻煩。缺少部分證書不一定真會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，如果某個(gè)項(xiàng)目假造證書的話，則必有很大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)買家注意。           2.防止面積欺詐           商品房銷售一般以單位面積價(jià)格來計(jì)算一套住宅、一棟樓的總價(jià)，這時(shí)面積就成了影響總價(jià)的至關(guān)重要的因素。對(duì)于一套已經(jīng)存在、大小已經(jīng)固定的住宅來說，面積大，總價(jià)就會(huì)增加，開發(fā)商就可以從中多獲利，于是，購(gòu)房者經(jīng)常與開發(fā)商在房子面積上產(chǎn)生糾紛，常出現(xiàn)的問題有：           （1）增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e、將不應(yīng)計(jì)入銷售面積的部分原封不動(dòng)地算進(jìn)去。           （2）以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，房屋交付時(shí)使用系數(shù)大打折扣，使購(gòu)房者損失實(shí)際可利用的面積。           （3）以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的概念，擴(kuò)大計(jì)算使用面積的范圍。           （4）小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。           在合同中對(duì)面積差異的處理有所約定。面積差異不超過合理比例———3％時(shí)，房?jī)r(jià)保持不變，若超出此比例，雙方就是議定處理辦法。           3.簽訂認(rèn)購(gòu)書           購(gòu)房者買房第一步是與開發(fā)商簽認(rèn)購(gòu)書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后，或是因售價(jià)又提高了，或是購(gòu)房者隨著對(duì)該項(xiàng)目的了解覺得不合適，還有因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。在這里建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。           4.購(gòu)房合同文本           （1）您應(yīng)與發(fā)展商簽署由房管部門印制的合同文本。因?yàn)檫@些文本中都對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬訂的“不平等條約”。           合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。           實(shí)踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是張三開發(fā)，實(shí)際上是李四投資，作為買家還是應(yīng)與張三簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。           除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。（2）關(guān)于價(jià)格           一般買家應(yīng)繳納按購(gòu)銷雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。           有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。所以，買家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。           （3）交房日期           因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事。開發(fā)商為逃避責(zé)任，常常在交房時(shí)大做文章。常見的有：只注明竣工日期，沒有標(biāo)明使用期；交房日期極其含糊，如將交房日期定為“水電安裝完畢后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等；利用大的市政建設(shè)做幌子，稱其為不可抗力因素導(dǎo)致延期交房……對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)注意簽合同時(shí)一定要將交房日期明白地確定為“某年某月某日”。同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。           5.注意所買房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)           開發(fā)商在進(jìn)行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國(guó)有土地使用權(quán)或正在建設(shè)中的工程作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人（一般為借款人）不得處置抵押物。因此，在抵押權(quán)尚未解除的情況下，開發(fā)商預(yù)售商品房前必須經(jīng)享有抵押權(quán)的銀行同意，且保證預(yù)售所得款項(xiàng)先用于償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶。           因此，在購(gòu)房前買家核驗(yàn)開發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須注意該證書上“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明有上述抵押情況。如有上述情況，買家應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。由于個(gè)別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不愿放棄其在開發(fā)項(xiàng)目上設(shè)置的抵押權(quán)，導(dǎo)致買家無法順利取得產(chǎn)權(quán)證。      6.關(guān)于違約 簽約的目的就是假設(shè)日后會(huì)出現(xiàn)違約現(xiàn)象并提前設(shè)定一些條款預(yù)防，所以在預(yù)售契約中一定要清楚約定違約責(zé)任，最好明確約定違約金，現(xiàn)行違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之四。 有些發(fā)展商要求客戶在簽訂正式的預(yù)售契約后，再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，請(qǐng)買家注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后扯皮。