房地產開發商的協助辦證義務           最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條規定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋的所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。           逾期辦證糾紛，首先，就明確開發商的辦證義務是轉移房屋有所有權的主合同義務，并非附隨義務。其次，房管部門登記辦證的流程看，轉移房屋的民用工業權需要買賣雙方相互協助和配合，其中開發商的所負有的是“協助辦證”或“協助辦理登記”義務，具體包括；辦備測繪、權屬登記等必要法律文件；披露上述信息及應要求提供上述文件；依約定協助購房人遞交辦證資料、代繳費用等。           最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條規定“由于出賣人的原因”導致的逾期辦證，應由開發商承擔違約責任。