1、開發(fā)商建房時留有的質(zhì)量隱患，這屬于商品房住宅質(zhì)量糾紛，如果是新購房屋，質(zhì)量問題嚴(yán)重，則可以主張退房，如果質(zhì)量不嚴(yán)重，且在維修期內(nèi)，可以主張開發(fā)商維修，并賠償因此造成的財產(chǎn)損失； 2、樓上住戶裝修改變管道或者不當(dāng)用水、洗手間變動漏水至樓下，這屬于侵權(quán)，樓下用戶可主張侵權(quán)索賠； 3、樓下住戶裝修時，對損害了樓頂而導(dǎo)致的漏水或者防水材料老化，這可能涉及侵害相鄰權(quán)，樓上用戶同意可以主張侵權(quán)索賠； 4、如果房屋超過維修期，且是共同設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致漏水，則屬于物業(yè)管理糾紛，這問題的維修可主張物業(yè)進(jìn)行，費(fèi)用從專項維修金基金中支付。 對于二手房而言，如果出售方交付的房屋漏水，則屬于違約，即交付的房屋質(zhì)量存在瑕疵，如果嚴(yán)重，可以主張退房，損失由出售方承擔(dān)。