蕪湖住宅征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？為進(jìn)一步規(guī)范拆遷市場，保障市區(qū)房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，對(duì)市區(qū)國有土地和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置作如下規(guī)定： 一、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置 (一)國有土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置 1、國有土地上住宅房屋拆遷根據(jù)被拆遷人的房地產(chǎn)權(quán)證等有效證明給予補(bǔ)償安置。 2、貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格(以下簡稱“基準(zhǔn)價(jià)格”)結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、區(qū)位、面積計(jì)算補(bǔ)償金額。 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“拆一還一”，并按照被拆遷房屋有證面積或按照安置面積與安置房具體戶型面積最接近的原則選擇安置房。國有土地上的安置面積按照家庭人口結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積計(jì)算，人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積為15平方米。拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)按被拆遷房屋與安置房屋各自基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算差價(jià)。 (1)結(jié)構(gòu)差價(jià)。不同結(jié)構(gòu)房屋之間按照基準(zhǔn)價(jià)格中的重置價(jià)格(以下簡稱“重置價(jià)格”)計(jì)算差價(jià)。安置到總層數(shù)8層以上的高層房屋，結(jié)構(gòu)差價(jià)按25%計(jì)算;安置到7層以下的多層房屋，結(jié)構(gòu)差價(jià)按50%計(jì)算。 (2)成新差價(jià)。按照基準(zhǔn)價(jià)格中的成新系數(shù)結(jié)算成新差價(jià)。 (3)區(qū)位差價(jià)。不同區(qū)位安置的，按照基準(zhǔn)價(jià)格中的區(qū)位價(jià)格(以下簡稱“區(qū)位價(jià)格”)計(jì)算被拆遷房屋和安置房屋之間區(qū)位差價(jià)。 (4)樓層差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，按照“誰先搬遷、誰優(yōu)先選房”的原則辦理，安置房樓層差價(jià)由拆遷人確定。 (5)面積差價(jià)。 ①被拆遷房屋小于安置面積的部分，被拆遷人按安置房基準(zhǔn)價(jià)格的90%購買; ②安置房面積超出“拆一還一”面積或應(yīng)安置面積且無法分割的部分，被拆遷人按安置房基準(zhǔn)價(jià)格購買; ③被拆遷房屋大于安置房面積的部分，按照本規(guī)定國有土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償; ④被拆遷人可申請(qǐng)跨一檔選房，跨檔選房增加的面積按安置房基準(zhǔn)價(jià)格增加5%購買。 (6)多層及多層以下的被拆遷房屋安置到總層數(shù)11層及以下的高層，按“拆一還一”面積的2%增加安置面積;安置到總層數(shù)18層及以下的高層，按“拆一還一”面積的4%增加安置面積;安置到總層數(shù)19層以上高層，按“拆一還一”面積的6%增加安置面積。 (7)安置房產(chǎn)權(quán)。按本規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的安置房為完全產(chǎn)權(quán)。 (二)集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置 1、集體土地上住宅房屋拆遷根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣、區(qū)政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照(以下簡稱“有效證照”)給予補(bǔ)償安置。房屋無有效證照但房屋所有權(quán)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員并符合下列條件之一的，經(jīng)三榜公示并經(jīng)市證照確認(rèn)小組確認(rèn)，可給予補(bǔ)償： (1)2002年8月15日前建造的房屋; (2)2007年4月24日前建造的房屋，且系被拆遷人唯一住房。 2、貨幣補(bǔ)償 (1)被拆遷人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑障铝幸?guī)定補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再安排宅基地。 ①被拆遷房屋有有效證照及2002年8月15日前建造的，人均35平方米以內(nèi)的部分，按照被拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)格(剔除樓層系數(shù))給予補(bǔ)償;超出人均35平方米以外、45平方米(含45平方米)以內(nèi)的部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償;超出人均45平方米以外的部分，按照重置價(jià)格的60%給予補(bǔ)償; ②2007年4月24日前建造的房屋，且系被拆遷人唯一住房的，人均35平方米以內(nèi)的部分，按照被拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)格(剔除樓層系數(shù))給予補(bǔ)償;超出人均35平方米以外的部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格的60%給予補(bǔ)償; ③被拆遷房屋經(jīng)依法批準(zhǔn)或經(jīng)拆遷后在村民規(guī)劃點(diǎn)建造的，按被拆遷房屋重置價(jià)格補(bǔ)償?shù)牟糠郑扇司黾?平方米。 (2)被拆遷人為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 ①有有效證照的被拆遷房屋按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償; ②無有效證照的被拆遷房屋不予補(bǔ)償;被拆遷人是本市城鎮(zhèn)居民，被拆遷房屋無有效證照且是被拆遷人唯一住房的，按被拆遷房屋重置價(jià)格的50%給予補(bǔ)償;被拆遷人符合廉租住房租金補(bǔ)貼條件的，可申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼。 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照安置面積與安置房具體戶型面積最接近的原則選擇安置房，統(tǒng)籌安排進(jìn)安置小區(qū)。集體土地上的安置面積按照家庭人口結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積計(jì)算，人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積為35平方米，符合計(jì)劃生育政策的家庭可在此基礎(chǔ)上每戶增加安置面積20平方米(離婚后分戶家庭增加的面積雙方協(xié)商分配或按子女平均分配)。 (1)安置面積與被拆遷房屋(混合、磚木結(jié)構(gòu))同等面積部分，按照國有土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)目計(jì)算差價(jià)。 安置面積超出被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按安置房重置價(jià)格的90%購買。 被拆遷房屋面積超出安置面積部分，按照本規(guī)定集體土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額。 (2)每個(gè)安置人口可在10平方米內(nèi)申購安置房，申購價(jià)格為安置房的重置價(jià)格。 (3)安置房面積超出應(yīng)安置面積(含申購面積)且無法分割的部分，被拆遷人按安置房重置價(jià)格購買。 (4)被拆遷人可申請(qǐng)跨一檔選房，跨檔選房增加的面積按安置房基準(zhǔn)價(jià)格增加5%購買。 (5)安置房產(chǎn)權(quán)。按本規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的安置房，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明“農(nóng)村居民拆遷安置房”字樣，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得上市交易，3年以后上市交易的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)交納土地收益金及相關(guān)規(guī)費(fèi)，其辦法另行規(guī)定。 (三)被拆遷房屋國有土地上人均不足15平方米、集體土地上人均不足20平方米，被拆遷人確實(shí)無力購買的，經(jīng)確認(rèn)可實(shí)行承租，并依據(jù)拆遷安置房的相關(guān)規(guī)定辦理承租手續(xù)。 (四)國有土地上一本戶口在同一拆遷地塊有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)證的，被拆遷房屋面積應(yīng)合并為一戶計(jì)算;一本產(chǎn)權(quán)證有兩個(gè)以上戶口的，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)人戶口計(jì)算安置房面積。 集體土地上一戶多宅的(包括不在同一拆遷地塊)，其房屋面積應(yīng)合并計(jì)算，并按一戶享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (五)家庭人口按戶口簿記載的人口計(jì)算(包括原戶口中除軍官以外的現(xiàn)役軍人、在讀大中專院校學(xué)生、接受勞教或服刑人員)。家庭人口結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理，且他處無住房。寄居戶、空掛戶以及拆遷公告或征地補(bǔ)償、安置方案公告發(fā)布后辦理的分戶、并戶、遷入戶和遷入人口均不得作為計(jì)算補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 二、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償 (一)國有土地上非住宅房屋拆遷時(shí)，區(qū)分土地使用權(quán)取得方式不同計(jì)算補(bǔ)償。 1、國有劃撥土地上的商業(yè)、辦公房屋拆遷時(shí)，按基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償;生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲(chǔ)房屋拆遷時(shí)，按重置價(jià)格對(duì)房屋計(jì)算補(bǔ)償，按區(qū)位價(jià)格對(duì)土地計(jì)算補(bǔ)償。 2、國有出讓土地上的非住宅房屋拆遷時(shí)，由國土資源行政主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定依法解除土地使用權(quán)出讓合同，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)由國土資源行政主管部門另行制定。 3、《蕪湖市國有劃撥土地使用權(quán)有償使用管理辦法》(蕪政〔2008〕47號(hào))實(shí)施后仍未辦理有償使用的非住宅房屋拆遷時(shí)，應(yīng)按國有土地有償使用管理辦法交納土地年租金，交納時(shí)限為2008年7月1日起至拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂之日止。 4、改制單位的房屋拆遷補(bǔ)償由國有資產(chǎn)管理部門按改制出讓成本予以核實(shí)。 (二)集體土地上的非住宅房屋拆遷時(shí)按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償。 三、各類附屬設(shè)施、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等相關(guān)拆遷補(bǔ)助，按照當(dāng)年公布的拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 四、被拆遷人持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證照的，拆遷時(shí)仍在經(jīng)營的，按實(shí)際經(jīng)營面積計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 關(guān)于蕪湖住宅征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容如上所述，每個(gè)城市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一致，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異也是其中的原因之一，所以還是要根據(jù)自身所在城市來計(jì)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償一般都能保障人們的生活所需，被征收也是無法改變的形勢。所以您只要能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償就不會(huì)有太大的損失。