一、承租人的解除權
1、根據《
合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現
合同目的的，承租人可以解除
合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現
合同目的的，承租人可以解除
合同。
2、根據《
合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立
合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除
合同。
此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立
合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除
合同。
二、出租人的解除權。
1、根據《
合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除
合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
2、根據《
合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除
合同。
承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
3、根據《
合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除
合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
三、雙方均有的解除權。
根據《
合同法》第二百三十二條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除
合同，但出租人解除
合同應當在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃
合同，雙方均可以隨時解除
合同。
