收回國(guó)有土地使用權(quán)程序是什么？收回國(guó)有土地需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)方面的程序：擬訂收回方案、聽(tīng)證、報(bào)批、下達(dá)決定書(shū)、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取? 1、擬訂收回方案：土地行政主管部門(mén)根據(jù)市或縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)（或其上級(jí)主管部門(mén)）的申請(qǐng)或者土地管理部門(mén)決定收回的處理意見(jiàn)，擬訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國(guó)有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽(tīng)證的權(quán)利。
2、聽(tīng)證：土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出。土地行政主管部門(mén)接到聽(tīng)證申請(qǐng)后，應(yīng)該按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽(tīng)證。
3、報(bào)批：土地行政主管部門(mén)在組織聽(tīng)證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽(tīng)證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審。
4、下達(dá)收回決定書(shū)。根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提
起訴訟權(quán)利。對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到提前收回國(guó)有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)（按照《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般是60天），依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者
起訴。
5、注銷登記。土地行政主管部門(mén)在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回國(guó)有土地使用證，并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。對(duì)于出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國(guó)有土地使用權(quán)出讓
合同。被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押
合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定提出異議的，不影響收回國(guó)有土地使用權(quán)行政行為的
執(zhí)行。
6、補(bǔ)償：因使用期屆滿，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。采用貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級(jí)人民政府在評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際使用年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況確定。收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的，按照《城市房屋
拆遷管理?xiàng)l例》
執(zhí)行。
有償收回國(guó)有土地使用權(quán)，由市國(guó)土資源局?jǐn)M訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案。收回方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（1）收回土地的位置、范圍、面積、權(quán)利狀況；
（2）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；
（3）土地利用現(xiàn)狀調(diào)查表及調(diào)查報(bào)告；
（4）詳細(xì)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額；
（5）收回國(guó)有土地使用權(quán)的法律依據(jù)。基本上圍繞上面5個(gè)方面來(lái)組織文本就行了，具體的圖件要看報(bào)批部門(mén)的要求。
這就是我們搜集了收回國(guó)有土地使用權(quán)程序的相關(guān)規(guī)定與內(nèi)容。國(guó)家收回國(guó)有土地，是經(jīng)過(guò)深思熟慮了的，一定是有有利于國(guó)計(jì)民生的重大作用才會(huì)選擇收回土地，同時(shí)，國(guó)家收回國(guó)有土地也會(huì)根據(jù)程序來(lái)辦。從文中還可以看出，不管是按時(shí)收回還是提前收回，我國(guó)都盡最大可能地考慮到了國(guó)家和使用者的利益。
