在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物。《合同法》第132條第1款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無(wú)處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。換言之，《合同法》不承認(rèn)出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》第132條第1款的規(guī)定，即屬于無(wú)權(quán)處分行為。 關(guān)于無(wú)權(quán)處分制度，《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”對(duì)該條作反對(duì)解釋，即權(quán)利人不追認(rèn)且處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同即無(wú)效。因無(wú)權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無(wú)效的，由出賣人向后買受人承擔(dān)信賴?yán)娴馁r償。