我國《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”因此，對房屋進行產權登記并領取房產證，這是業(yè)主對自己購買的房屋行使所有權，以及對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利的根本保障。 國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。” 原建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。” 綜上所述，從法律上說，房產證可以由業(yè)主自己辦理，開發(fā)商協(xié)助。但是在現(xiàn)實生活中，在雙方簽訂的《商品房銷售合同》中，一般都約定由開發(fā)商代為辦理。這也是合法有效的，開發(fā)商應當自覺履行約定的義務，在規(guī)定的期限內將房產證辦好交給業(yè)主，逾期辦理的，應當按照約定承擔逾期辦理的違約責任或賠償損失。開發(fā)商未履行此義務，業(yè)主經協(xié)商不成也可通過訴訟要求開發(fā)商履行，并要求承擔違約責任和賠償經濟損失。